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Rendement locatif

À Romagnat, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Romagnat en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Romagnat).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.29 % ; net indicatif ~4.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/Établissements scolaires (6.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant sécurité et rendement dans l’agglomération Clermont-Ferrand; idéal pour constituer un portefeuille diversifié autour d’un noyau stable.

Contexte marché à Romagnat

Le marché locatif de Romagnat présente des rendements fiables grâce à une offre diversifiée et une accessibilité renforcée.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité à Clermont-Ferrand et demande locative stable; mixité d’offres entre appartements et maisons.

Où le rendement est le plus intéressant à Romagnat

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus/Établissements scolaires

Appart. 6,60 %Maison 5,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
7,9 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes actifs; turnover potentiel élevé. Loyers plus élevés pour petites surfaces alors que les logements familiaux restent recherchés. Risque saisonnier autour des périodes universitaires mais stabilité annuelle présente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Établissements scolaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus/Établissements scolaires2 000 €11.0 €6.60 %
Centre administratif et commerces2 200 €11.8 €6.44 %
Gare et quartier résidentiel proche2 100 €10.8 €6.17 %
Périphérie rurale proche1 800 €9.2 €6.13 %
Centre-ville2 300 €11.5 €6.00 %
Zone pavillonnaire Est1 900 €9.5 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 869

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.29 % de rendement brut, Romagnat figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et aux fluctuations saisonnières liées aux étudiants.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Romagnat : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant sécurité et rendement dans l’agglomération Clermont-Ferrand; idéal pour constituer un portefeuille diversifié autour d’un noyau stable.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/Établissements scolaires, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie; privilégier les biens bien situés près des commerces et transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Romagnat (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Romagnat. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

738 €

estimation marché

Rendement brut

5.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Romagnat

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Romagnat). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Romagnat

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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