Guide investissement

Appart. 4.85 % brut

Maison 4.22 % brut

Investir à Romainville

Île-de-France · 33 266 habitants

Potentiel de rendement locatif stable dans une commune bien connectée; privilégier les biens bien situés près des transports pour optimiser la vacance et les loyers.

Romainville offre un équilibre attractif entre des prix d'achat maîtrisés et des loyers soutenus grâce à une desserte efficace. Le marché bénéficie d'une demande locative variée portée par les transports et les équipements publics. Pour les investisseurs, viser des T2/T3 bien situés près des gares et pôles commerciaux peut générer une valorisation progressive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.85 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 70/100

Simulez votre investissement à Romainville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Romainville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Romainville » : ~5 193 €/m², 4.85 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et équipements publics (5.07 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec exposition adaptée à la centralité et à la dynamique de développement local.

Contexte marché à Romainville

Potentiel de rendement locatif stable dans une commune bien connectée; privilégier les biens bien situés près des transports pour optimiser la vacance et les loyers.

Demande locative solide (score 70/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte en transport et diversité des profils locatifs qui soutiennent les loyers.

Données marché à Romainville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 193 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.85 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 869 €/m²

Loyer moyen

20.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 266

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 70 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.85 %, maison ~4.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements publics (5.07 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et équipements publics

Appart. 5,07 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Synthèse secteur

Locataires jeunes et étudiants soutenus par les établissements près du campus. Demande locative soutenue; plus de rotation en période de rentrée et d'examens. Bon potentiel de valorisation pour les T2/T3 situés à proximité des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements publics

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 248 500 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements publics	7 100 €	30.0 €	5.07 %
Zone pavillonnaire Est	5 400 €	22.0 €	4.89 %
Hors Cœur – Nord-Est	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Gare - Nord	8 000 €	32.0 €	4.80 %
Pôle commercial et loisirs	6 900 €	27.0 €	4.70 %
Centre-ville	7 600 €	29.0 €	4.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 129 825 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 233 685 €, loyer mensuel indicatif 944 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 415 440 €, loyer mensuel indicatif 1 880 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 181 755 €, loyer mensuel indicatif 837 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de rotation locative et dépendance à l'évolution des transports; nécessité d'une gestion proactive des baux et des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Romainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec exposition adaptée à la centralité et à la dynamique de développement local.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et équipements publics (5.07 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hors Cœur – Nord-Est (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans les quartiers bien desservis (gare et campus) pour équilibre rendement/gestion.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Romainville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

233 685 €

+ 15 861 € notaire (est.)

Loyer mensuel

944 €

estimation marché

Rendement brut

4.85 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Romainville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

528 210 €

+ 35 341 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 858 €

estimation marché

Rendement brut

4.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Romainville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Romainville

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