Guide investissement

Appart. 4.81 % brut

Maison 4.76 % brut

Investir à Romainville

Île-de-France · 33 266 habitants

Romainville offre un potentiel de rendement stable grâce à une desserte efficace et une diversité de locataires; les investisseurs peuvent viser des biens bien situés près des transports. Une gestion active des baux et des loyers est recommandée pour optimiser la valorisation.

Romainville présente un équilibre attractif entre prix d'achat maîtrisés et loyers soutenus dans la petite couronne est de Paris. Le marché montre une demande locative diversifiée, portée par les transports et les équipements publics. Ce contexte permet de cibler des T2/T3 près des gares et des zones commerciales.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 70/100

Simulez votre investissement à Romainville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Romainville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Romainville » : ~6 700 €/m², 4.81 % brut et ~3.37 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et équipements publics (5.07 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec exposition adaptée et appétence pour la gestion de biens en centralité et zones en développement.

Contexte marché à Romainville

Demande locative solide (score 70/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif stable et potentiel de valorisation grâce à une desserte transports et une diversité de profils locatifs.

Données marché à Romainville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 700 €/m²

Loyer moyen

26.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 633 €/m²

Loyer moyen

22.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 266

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 70 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.81 %, maison ~4.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements publics (5.07 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et équipements publics

Appart. 5,07 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Synthèse secteur

Locataires jeunes et étudiants soutenus par les établissements près du campus. Demande locative saisonnière possible, notamment pour les meublés. Risques: rotation plus rapide et gestion des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements publics

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 248 500 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements publics	7 100 €	30.0 €	5.07 %
Zone pavillonnaire Est	5 400 €	22.0 €	4.89 %
Hors Cœur – Nord-Est	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Gare - Nord	8 000 €	32.0 €	4.80 %
Pôle commercial et loisirs	6 900 €	27.0 €	4.70 %
Centre-ville	7 600 €	29.0 €	4.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 167 500 €, loyer mensuel indicatif 671 €, soit environ 4.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 301 500 €, loyer mensuel indicatif 1 207 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 536 000 €, loyer mensuel indicatif 2 404 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 234 500 €, loyer mensuel indicatif 1 071 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation locative et à l’évolution des transports; nécessité d’une gestion proactive des baux et des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Romainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec exposition adaptée et appétence pour la gestion de biens en centralité et zones en développement.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et équipements publics (5.07 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hors Cœur – Nord-Est (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appt T2–T3 bien situés près des gares et zones commerciales; maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.37 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Romainville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

301 500 €

+ 24 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 207 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Romainville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

506 970 €

+ 40 558 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 010 €

estimation marché

Rendement brut

4.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Romainville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Romainville

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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