Rendement locatif

À Romainville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.81 % ; net indicatif ~3.37 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et équipements publics (5.07 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec exposition adaptée et appétence pour la gestion de biens en centralité et zones en développement.

Contexte marché à Romainville

Romainville offre un potentiel de rendement stable grâce à une desserte efficace et une diversité de locataires; les investisseurs peuvent viser des biens bien situés près des transports. Une gestion active des baux et des loyers est recommandée pour optimiser la valorisation.

Demande locative solide (score 70/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif stable et potentiel de valorisation grâce à une desserte transports et une diversité de profils locatifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Romainville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et équipements publics

Appart. 5,07 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Synthèse secteur

Locataires jeunes et étudiants soutenus par les établissements près du campus. Demande locative saisonnière possible, notamment pour les meublés. Risques: rotation plus rapide et gestion des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements publics

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 248 500 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements publics	7 100 €	30.0 €	5.07 %
Zone pavillonnaire Est	5 400 €	22.0 €	4.89 %
Hors Cœur – Nord-Est	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Gare - Nord	8 000 €	32.0 €	4.80 %
Pôle commercial et loisirs	6 900 €	27.0 €	4.70 %
Centre-ville	7 600 €	29.0 €	4.58 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 700 €/m²

Loyer moyen

26.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 633 €/m²

Loyer moyen

22.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 266

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 70 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Romainville offre un rendement de 4.81 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 167 500 €, loyer mensuel indicatif 671 €, soit environ 4.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 301 500 €, loyer mensuel indicatif 1 207 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 536 000 €, loyer mensuel indicatif 2 404 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 234 500 €, loyer mensuel indicatif 1 071 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation locative et à l’évolution des transports; nécessité d’une gestion proactive des baux et des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Romainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec exposition adaptée et appétence pour la gestion de biens en centralité et zones en développement.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et équipements publics, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appt T2–T3 bien situés près des gares et zones commerciales; maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires est.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.37 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Romainville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

301 500 €

+ 24 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 207 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Romainville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

506 970 €

+ 40 558 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 010 €

estimation marché

Rendement brut

4.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Romainville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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