Marché locatif parisien périphérique dynamique avec une forte demande pour des T2/T3 bien desservis et des maisons familiales proches des transports.
Rosny-sous-Bois bénéficie d’une desserte rapide vers Paris et d’une offre résidentielle variée. Cet avis d’investissement identifie les quartiers à privilégier pour locataires et familles, et fournit une fourchette réaliste des prix au m² et loyers. Utilisez ces repères pour cibler des biens avec un bon équilibre rendement/risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.62 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rosny-sous-Bois).
Marché locatif parisien périphérique dynamique avec une forte demande pour des T2/T3 bien desservis et des maisons familiales proches des transports.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte RER rapide, proximité Paris et diversité des quartiers offrent des opportunités de rendement attractif et rotation maîtrisée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 756 €/m²
Loyer moyen
20.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.60 %
moyenne ville
Prix moyen
4 848 €/m²
Loyer moyen
18.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.49 %
moyenne ville
Population
45 655
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.60 %, maison ~4.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.35 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Profil familial stable, demande résidentielle durable. Bon potentiel pour maisons; moins d’attractivité pour petits appartements loin des transports; prévoir rénovation légère.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 345 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 6 900 € | 25.0 € | 4.35 % |
| Bois de Rosny et environs | 6 400 € | 23.0 € | 4.31 % |
| Campus et équipements | 7 600 € | 27.0 € | 4.26 % |
| Centre-ville | 7 800 € | 27.0 € | 4.15 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 7 000 € | 24.0 € | 4.11 % |
| Gare - Rosny-sous-Bois | 8 200 € | 28.0 € | 4.10 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 93 900 €, loyer mensuel indicatif 516 €, soit environ 6.59 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 169 020 €, loyer mensuel indicatif 929 €, soit environ 6.60 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 300 480 €, loyer mensuel indicatif 1 850 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 131 460 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rosny-sous-Bois. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
169 020 €
+ 11 584 € notaire (est.)
Loyer mensuel
929 €
estimation marché
Rendement brut
6.60 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Rosny-sous-Bois (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
436 320 €
+ 29 264 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 633 €
estimation marché
Rendement brut
4.49 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rosny-sous-Bois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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