Guide investissement

Appart. 4.24 % brut

Maison 4.06 % brut

Investir à Rosny-sous-Bois

Île-de-France · 45 655 habitants

Le marché locatif de Rosny-sous-Bois présente une rotation intéressante près du RER et du centre, avec des loyers maîtrisés et des prix au m² attractifs. Pour investir, privilégiez les petites surfaces dans le centre et les zones pavillonnaires bien desservies.

Rosny-sous-Bois offre un potentiel d’investissement locatif aligné avec les dynamiques de l’Île-de-France. La ville bénéficie d’un accès rapide à Paris et d’élasticités de prix entre quartiers, permettant de cibler des rentabilités solides. Cet aperçu présente les fourchettes de prix et loyers ainsi que des conseils pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Rosny-sous-Bois en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rosny-sous-Bois).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rosny-sous-Bois » : ~7 500 €/m², 4.24 % brut et ~2.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif en Île-de-France, notamment profils ciblant petites surfaces en centre-ville et familles dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Rosny-sous-Bois

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Paris et diversité des quartiers, offrant des opportunités de rendement attractif sur les petites surfaces et les maisons.

Données marché à Rosny-sous-Bois

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

26.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

45 655

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.24 %, maison ~4.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.35 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,35 %Maison 4,06 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 900 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Profil familial stable, demande résidentielle durable. Investissement intéressant dans les maisons pour une location longue durée. Moins d'attractivité pour les petits appartements en dehors des axes de transport; prévoir rénovations et charme local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 345 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	6 900 €	25.0 €	4.35 %
Bois de Rosny et environs	6 400 €	23.0 €	4.31 %
Campus et équipements	7 600 €	27.0 €	4.26 %
Centre-ville	7 800 €	27.0 €	4.15 %
Zone pavillonnaire Ouest	7 000 €	24.0 €	4.11 %
Gare - Rosny-sous-Bois	8 200 €	28.0 €	4.10 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 663 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 193 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 374 €, soit environ 4.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 057 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux nuisances et à la concurrence entre investisseurs dans certains quartiers; dépendance aux mouvements du RER et à la localisation exacte.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Rosny-sous-Bois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif en Île-de-France, notamment profils ciblant petites surfaces en centre-ville et familles dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (4.35 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bois de Rosny et environs (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et près des transports, et maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.97 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rosny-sous-Bois. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 193 €

estimation marché

Rendement brut

4.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rosny-sous-Bois (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

585 000 €

+ 46 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rosny-sous-Bois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Rosny-sous-Bois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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