Prix au m²
Prix immobilier à Rosny-sous-Bois : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 7 500 €/m² (134 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rosny-sous-Bois).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 7 500 €/m² (134 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 6 400 €/m² (Bois de Rosny et environs) à 8 200 €/m² (Gare - Rosny-sous-Bois), soit ~28 % d'écart.
- Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif en Île-de-France, notamment profils ciblant petites surfaces en centre-ville et familles dans les zones pavillonnaires.
Contexte marché à Rosny-sous-Bois
Le marché locatif de Rosny-sous-Bois présente une rotation intéressante près du RER et du centre, avec des loyers maîtrisés et des prix au m² attractifs. Pour investir, privilégiez les petites surfaces dans le centre et les zones pavillonnaires bien desservies.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité Paris et diversité des quartiers, offrant des opportunités de rendement attractif sur les petites surfaces et les maisons.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Rosny-sous-Boispar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Rosny-sous-Bois — 134 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Bois de Rosny et environs
6 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare - Rosny-sous-Bois
8 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
7 500 €/m²
Loyer moyen
26.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.24 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
6 500 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.06 %
moyenne ville
Contexte
Population
45 655
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Rosny-sous-Bois
- MarchéPrix moyen appartement 7 500 €/m² — 134 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleBois de Rosny et environs à 6 400 €/m²
- PremiumGare - Rosny-sous-Bois à 8 200 €/m²
- Rendement4.24 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bois de Rosny et environs | 6 400 € | 23.0 € | 4.31 % |
| Zone pavillonnaire Est | 6 900 € | 25.0 € | 4.35 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 7 000 € | 24.0 € | 4.11 % |
| Campus et équipements | 7 600 € | 27.0 € | 4.26 % |
| Centre-ville | 7 800 € | 27.0 € | 4.15 % |
| Gare - Rosny-sous-Bois | 8 200 € | 28.0 € | 4.10 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 663 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 193 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 374 €, soit environ 4.75 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 057 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié aux nuisances et à la concurrence entre investisseurs dans certains quartiers; dépendance aux mouvements du RER et à la localisation exacte.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Rosny-sous-Bois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif en Île-de-France, notamment profils ciblant petites surfaces en centre-ville et familles dans les zones pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Bois de Rosny et environs offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 dans le centre et près des transports, et maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires Est/Ouest.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Rosny-sous-Bois, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
337 500 €
+ 27 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 193 €
estimation marché
Rendement brut
4.24 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Rosny-sous-Bois pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
585 000 €
+ 46 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
4.06 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Rosny-sous-Bois
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rosny-sous-Bois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Rosny-sous-Bois
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).