Guide investissement

Appart. 9.00 % brut

Maison 9.00 % brut

Investir à Roye

Hauts-de-France · 5 662 habitants

Rentabilité attractive grâce à une demande locative stable et à des loyers cohérents avec les prix au m². Privilégier les appartements bien situés en centre et les maisons familiales en périphérie pour optimiser la rentabilité.

Roye, commune de la Somme, offre un cadre de vie agréable avec des services de proximité et une accessibilité pratique. Le marché locatif attire une clientèle diversifiée, notamment grâce à son centre-ville et à son tissu pavillonnaire en périphérie. Pour l'investisseur, Roye peut offrir des rendements attractifs avec une gestion adaptée et une diversification entre appartements et maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Roye en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roye).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Roye » : ~1 000 €/m², 9.00 % brut et ~6.30 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Secteur étudiant / écoles (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable en zone périurbaine du nord de la France, prêt à diversifier entre appartement et maison pour lisser les risques.

Contexte marché à Roye

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable, proximité des services et dynamique démographique stable soutiennent la demande locative et les loyers.

Données marché à Roye

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

800 €/m²

Loyer moyen

6.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 662

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.00 %, maison ~9.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Secteur étudiant / écoles (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Secteur étudiant / écoles

Appart. 9,00 %Maison 8,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 960 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Maison

Prix / m²: 790 €
Loyer / m² · mois: 5,9 €

Synthèse secteur

Demande locative liée à l’étudiant et au personnel éducatif. Loyers plus accessibles pour des studios et T2 bien situés. Risque de vacance saisonnière et parfois d'aléas liés aux périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Secteur étudiant / écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 48 000 € · 370 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Secteur étudiant / écoles	960 €	7.2 €	9.00 %
Zone pavillonnaire nord	900 €	6.5 €	8.67 %
Périphérie résidentielle	970 €	7.0 €	8.66 %
Centre commercial et services	1 100 €	7.9 €	8.62 %
Gare et accès routier	980 €	7.0 €	8.57 %
Centre-ville	1 050 €	7.3 €	8.34 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 000 €, loyer mensuel indicatif 188 €, soit environ 9.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 9.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 10.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 10.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à l’économie locale et vacance ponctuelle; l’ancienneté du parc peut nécessiter des travaux et une gestion active.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Roye : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable en zone périurbaine du nord de la France, prêt à diversifier entre appartement et maison pour lisser les risques.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Secteur étudiant / écoles (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires périphériques pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.30 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Roye. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

45 000 €

+ 3 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

338 €

estimation marché

Rendement brut

9.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Roye (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

9.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Roye). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Roye

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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