Rendement locatif

À Roye, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Roye en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roye).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 9.00 % ; net indicatif ~6.30 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Secteur étudiant / écoles (9.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant rendement stable en zone périurbaine du nord de la France, prêt à diversifier entre appartement et maison pour lisser les risques.

Contexte marché à Roye

Rentabilité attractive grâce à une demande locative stable et à des loyers cohérents avec les prix au m². Privilégier les appartements bien situés en centre et les maisons familiales en périphérie pour optimiser la rentabilité.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable, proximité des services et dynamique démographique stable soutiennent la demande locative et les loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Roye

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Secteur étudiant / écoles

Appart. 9,00 %Maison 8,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 960 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Maison

Prix / m²: 790 €
Loyer / m² · mois: 5,9 €

Synthèse secteur

Demande locative liée à l’étudiant et au personnel éducatif. Loyers plus accessibles pour des studios et T2 bien situés. Risque de vacance saisonnière et parfois d'aléas liés aux périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Secteur étudiant / écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 48 000 € · 370 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Secteur étudiant / écoles	960 €	7.2 €	9.00 %
Zone pavillonnaire nord	900 €	6.5 €	8.67 %
Périphérie résidentielle	970 €	7.0 €	8.66 %
Centre commercial et services	1 100 €	7.9 €	8.62 %
Gare et accès routier	980 €	7.0 €	8.57 %
Centre-ville	1 050 €	7.3 €	8.34 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

800 €/m²

Loyer moyen

6.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 662

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.00 % de rendement brut, Roye figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 000 €, loyer mensuel indicatif 188 €, soit environ 9.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 9.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 10.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 10.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à l’économie locale et vacance ponctuelle; l’ancienneté du parc peut nécessiter des travaux et une gestion active.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Roye : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable en zone périurbaine du nord de la France, prêt à diversifier entre appartement et maison pour lisser les risques.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Secteur étudiant / écoles, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires périphériques pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.30 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Roye (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

45 000 €

+ 3 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

338 €

estimation marché

Rendement brut

9.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Roye. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

9.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Roye

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Roye). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Roye

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à RoyeRendement locatif — RoyePrix immobilier — Roye Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)