Guide investissement

Appart. 4.63 % brut

Maison 5.19 % brut

Investir à Saint-Apollinaire

Bourgogne-Franche-Comté · 7 490 habitants

Le marché locatif de Saint-Apollinaire offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d’entrée raisonnables, avec une demande continue des familles et des professionnels.

Saint-Apollinaire bénéficie d'une dynamique résidentielle renforcée par sa proximité avec Dijon, offrant un accès rapide aux services, écoles et transports. Le marché reste relativement abordable et présente un potentiel de valorisation ainsi qu’un rendement attrayant pour les investisseurs locatifs. Cette analyse met en lumière les quartiers à privilégier et les niveaux de loyers et prix au m² à viser.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Apollinaire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Apollinaire » : ~3 622 €/m², 4.63 % brut et ~3.24 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque modéré, prêt à cibler des appartements bien situés près des transports et écoles, ainsi que des maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Contexte marché à Saint-Apollinaire

Le marché locatif de Saint-Apollinaire offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d’entrée raisonnables, avec une demande continue des familles et des professionnels.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Dijon et réseaux de transports efficaces, marché stable avec des loyers soutenus et des prix d’achat raisonnables.

Données marché à Saint-Apollinaire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 622 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 019 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 490

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.63 %, maison ~5.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,25 %Maison 4,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Le quartier campus attire étudiants et jeunes professionnels, assurant une rotation rapide et des loyers soutenus. Les petites surfaces y rencontrent une forte demande, mais les prix peuvent être élevés pour les biens nécessitant une bonne isolation acoustique. Des projets de développement autour du campus peuvent dynamiser les opportunités d’investissement. Cibler des biens bien équipés et proches des transports est recommandé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Gare	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Rives de Saône	2 700 €	11.0 €	4.89 %
Zone pavillonnaire nord	2 500 €	10.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire sud	2 400 €	9.5 €	4.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 550 €, loyer mensuel indicatif 349 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 990 €, loyer mensuel indicatif 628 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 289 760 €, loyer mensuel indicatif 1 251 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 770 €, loyer mensuel indicatif 557 €, soit environ 5.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique régionale et à l’évolution des taux d’emprunt, qui peut impacter les loyers et la vacance dans certaines zones.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Apollinaire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque modéré, prêt à cibler des appartements bien situés près des transports et écoles, ainsi que des maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés près des transports et maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.24 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Apollinaire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 990 €

+ 11 186 € notaire (est.)

Loyer mensuel

628 €

estimation marché

Rendement brut

4.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Apollinaire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

271 710 €

+ 18 376 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 175 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Apollinaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Apollinaire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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