Guide investissement
Appart. 5.14 % brut
Maison 4.86 % brut
Investir à Saint-Apollinaire
Bourgogne-Franche-Comté · 7 490 habitants
Le marché locatif de Saint-Apollinaire offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d’entrée raisonnables, avec une demande continue des familles et des professionnels amenés à travailler à Dijon. Investir ici permet de viser un rendement locatif fiable tout en limitant les risques grâce à une offre variée et une localisation stratégique.
Saint-Apollinaire présente une dynamique résidentielle soutenue par sa proximité avec Dijon, offrant un accès rapide aux services, écoles et transports. Le marché reste relativement abordable par rapport aux grandes métropoles, avec un potentiel de valorisation et un rendement attractif pour les investisseurs locatifs. Ce profil synthétise les quartiers à privilégier et les niveaux de loyers et prix au m² à viser.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Apollinaire » : ~2 800 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Campus (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque modéré, prêt à cibler des appartements bien situés près des transports et écoles, ainsi que des maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Contexte marché à Saint-Apollinaire
Le marché locatif de Saint-Apollinaire offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d’entrée raisonnables, avec une demande continue des familles et des professionnels amenés à travailler à Dijon. Investir ici permet de viser un rendement locatif fiable tout en limitant les risques grâce à une offre variée et une localisation stratégique.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Dijon et réseaux de transports efficaces, marché stable avec des loyers résidents qui restent soutenus et des prix d’achat encore raisonnables.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.25 %).
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