SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saint-Apollinaire, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Apollinaire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Apollinaire).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.14 % ; net indicatif ~3.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (5.25 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque modéré, prêt à cibler des appartements bien situés près des transports et écoles, ainsi que des maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Contexte marché à Saint-Apollinaire

Le marché locatif de Saint-Apollinaire offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d’entrée raisonnables, avec une demande continue des familles et des professionnels amenés à travailler à Dijon. Investir ici permet de viser un rendement locatif fiable tout en limitant les risques grâce à une offre variée et une localisation stratégique.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Dijon et réseaux de transports efficaces, marché stable avec des loyers résidents qui restent soutenus et des prix d’achat encore raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Apollinaire

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 5,25 %Maison 4,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Le quartier campus attire étudiants et jeunes professionnels, assurant une rotation rapide et des loyers soutenus. Les petites surfaces y rencontrent une forte demande, mais les prix peuvent être élevés pour les biens nécessitant une bonne isolation acoustique. Des projets de développement autour du campus peuvent dynamiser les opportunités d’investissement. Cibler des biens bien équipés et proches des transports est recommandé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus3 200 €14.0 €5.25 %
Centre-ville3 000 €13.0 €5.20 %
Gare2 900 €12.0 €4.97 %
Rives de Saône2 700 €11.0 €4.89 %
Zone pavillonnaire nord2 500 €10.0 €4.80 %
Zone pavillonnaire sud2 400 €9.5 €4.75 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 490

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.14 % de rendement brut, Saint-Apollinaire figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique régionale et à l’évolution des taux d’emprunt, qui peut impacter les loyers et la vacance dans certaines zones.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Apollinaire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque modéré, prêt à cibler des appartements bien situés près des transports et écoles, ainsi que des maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3–T4 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Apollinaire (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Apollinaire. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Apollinaire

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Apollinaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Saint-Apollinaire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-ApollinaireRendement locatif — Saint-ApollinairePrix immobilier — Saint-ApollinaireSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)