Guide investissement

Appart. 4.67 % brut

Maison 4.40 % brut

Investir à Saint-Avertin

Centre-Val de Loire · 15 000 habitants

Rendement locatif stable et opportunités de valorisation grâce à un réseau de transports et à des quartiers attractifs.

Saint-Avertin offre une localisation avantageuse près de Tours et une offre locative équilibrée entre centres-villes et zones résidentielles. Le marché présente une demande soutenue tant pour les T2-T3 que pour les maisons pavillonnaires. Le potentiel de valorisation s'accompagne de risques liés à la dépendance au flux démographique et à l'évolution des prix.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Avertin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Avertin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Avertin » : ~3 333 €/m², 4.67 % brut et ~3.27 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Bord de Loire (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville tournée vers l'emploi et la proximité de Tours.

Contexte marché à Saint-Avertin

Rendement locatif stable et opportunités de valorisation grâce à un réseau de transports et à des quartiers attractifs.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement stratégique proche de Tours et diversité des quartiers offrant des opportunités de valorisation et de stabilité locative.

Données marché à Saint-Avertin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 333 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 000

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~4.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bord de Loire (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bord de Loire

Appart. 4,80 %Maison 4,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,8 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Quartier agréable en bord de Loire, prisé par les familles et les jeunes couples recherchant un cadre de vie. Le prix m² est plus accessible que le centre, avec une demande régulière pour des biens familiaux et des logements de type T3. Les investissements nécessitent une attention à l'espace extérieur et à la proximité des écoles. Ce secteur attire une clientèle stable et valorise les biens bien entretenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bord de Loire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bord de Loire	3 200 €	12.8 €	4.80 %
Nouvelles zones résidentielles	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Gare	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Centre-ville	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Campus	3 300 €	12.5 €	4.55 %
Pavillonnaire	3 000 €	11.0 €	4.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 333 €, loyer mensuel indicatif 324 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 584 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 266 666 €, loyer mensuel indicatif 1 162 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 667 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché étudiant et à l'évolution des prix en centre-ville; rotation locative et coûts éventuels de rénovation.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Avertin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville tournée vers l'emploi et la proximité de Tours.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bord de Loire (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Avertin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

150 000 €

+ 12 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

584 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Avertin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

891 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Avertin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Avertin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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