Guide investissement

Appart. 5.83 % brut

Maison 5.39 % brut

Investir à Saint-Avertin

Centre-Val de Loire · 15 000 habitants

Rendement locatif attractif dans un secteur résolument résidentiel et bien connecté à Tours. Opportunités multiples pour des T2/T3 en centre et des maisons avec jardins.

Saint-Avertin offre une localisation stratégique près de Tours et une offre locative équilibrée entre centres-villes et zones résidentielles. Le marché présente une demande soutenue pour les T2-T3 et les maisons pavillonnaires, avec un potentiel de valorisation sous réserve d'infrastructures et de stabilité démographique. Le potentiel d'investissement peut être renforcé par une gestion proactive des charges et des travaux.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Avertin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Avertin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Avertin » : ~2 778 €/m², 5.83 % brut et ~4.08 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Bord de Loire (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville proche d'une métropole dynamique.

Contexte marché à Saint-Avertin

Rendement locatif attractif dans un secteur résolument résidentiel et bien connecté à Tours. Opportunités multiples pour des T2/T3 en centre et des maisons avec jardins.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité à Tours et diversité des quartiers offrant des opportunités de valorisation et de stabilité locative.

Données marché à Saint-Avertin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 778 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 603 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 000

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.83 %, maison ~5.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bord de Loire (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bord de Loire

Appart. 4,80 %Maison 4,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,8 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Quartier agréable en bord de Loire, prisé par les familles et les jeunes couples recherchant un cadre de vie qualitatif. Le prix au m² est plus accessible que le centre, avec une demande régulière pour des biens T3 et des maisons avec espaces externes. Investir ici demande une attention à l'entretien des façades et à la connectivité routière. Ce secteur attire une clientèle stable et valorise les biens bien entretenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bord de Loire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bord de Loire	3 200 €	12.8 €	4.80 %
Nouvelles zones résidentielles	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Gare	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Centre-ville	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Campus	3 300 €	12.5 €	4.55 %
Pavillonnaire	3 000 €	11.0 €	4.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 69 450 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 125 010 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 222 240 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 97 230 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'attractivité de Tours et à l'évolution du marché locatif étudiant; risques de travaux et de vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Avertin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville proche d'une métropole dynamique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bord de Loire (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Avertin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

125 010 €

+ 8 674 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Avertin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 270 €

+ 15 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 053 €

estimation marché

Rendement brut

5.39 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Avertin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Avertin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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