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Rendement locatif

À Saint-Avertin, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Avertin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Avertin).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.67 % ; net indicatif ~3.27 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bord de Loire (4.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville tournée vers l'emploi et la proximité de Tours.

Contexte marché à Saint-Avertin

Rendement locatif stable et opportunités de valorisation grâce à un réseau de transports et à des quartiers attractifs.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement stratégique proche de Tours et diversité des quartiers offrant des opportunités de valorisation et de stabilité locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Avertin

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Bord de Loire

Appart. 4,80 %Maison 4,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
12,8 €
Maison
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
9,8 €

Synthèse secteur

Quartier agréable en bord de Loire, prisé par les familles et les jeunes couples recherchant un cadre de vie. Le prix m² est plus accessible que le centre, avec une demande régulière pour des biens familiaux et des logements de type T3. Les investissements nécessitent une attention à l'espace extérieur et à la proximité des écoles. Ce secteur attire une clientèle stable et valorise les biens bien entretenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bord de Loire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Bord de Loire3 200 €12.8 €4.80 %
Nouvelles zones résidentielles3 500 €14.0 €4.80 %
Gare3 400 €13.5 €4.76 %
Centre-ville3 600 €14.0 €4.67 %
Campus3 300 €12.5 €4.55 %
Pavillonnaire3 000 €11.0 €4.40 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 333 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 000

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Saint-Avertin offre un rendement de 4.67 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 333 €, loyer mensuel indicatif 324 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 584 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 266 666 €, loyer mensuel indicatif 1 162 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 667 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au marché étudiant et à l'évolution des prix en centre-ville; rotation locative et coûts éventuels de rénovation.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Avertin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville tournée vers l'emploi et la proximité de Tours.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bord de Loire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Avertin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

150 000 €

+ 12 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

584 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Avertin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

891 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Avertin

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Avertin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Avertin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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