Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Saint-Bonnet-de-Mure

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 920 habitants

Le marché locatif de Saint-Bonnet-de-Mure présente un rendement intéressant grâce à l’attraction de Lyon et à une offre résidentielle adaptée. Ciblez des appartements T2–T3 au centre ou près de la gare, et des maisons pavillonnaires en zones résidentielles pour diversifier votre portefeuille.

Saint-Bonnet-de-Mure est une commune résiduelle proche de Lyon offrant un équilibre entre cadre de vie et accessibilité. Le marché locatif y montre un potentiel attractif grâce à la proximité urbaine et à des prix encore raisonnables. Cet aperçu fournit les niveaux de prix au mètre carré et les loyers observés pour guider votre stratégie d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Bonnet-de-Mure en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Bonnet-de-Mure).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Bonnet-de-Mure » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une exposition à une ville périphérique de Lyon avec une demande locative stable et une courbe de prix raisonnable. Idéal pour couples et familles cherchant un bon équilibre rendement/risque.

Contexte marché à Saint-Bonnet-de-Mure

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Lyon, qualité de vie et demandes locatives constantes pour les T2–T3 et les maisons familiales, avec une dynamique de valorisation modérée mais durable.

Données marché à Saint-Bonnet-de-Mure

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 920

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 5,14 %Maison 4,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, attractif pour les familles et les locataires longue durée. Prix plus accessibles et potentiel de valorisation stable. Moins de turnover mais demande moins soutenue en soirée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Nord résidentiel	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Campus et environs	3 900 €	16.0 €	4.92 %
Sud des services	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Gare	4 300 €	17.0 €	4.74 %
Centre-ville	4 800 €	18.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance vis-à-vis de l’attractivité de Lyon et aux fluctuations économiques pouvant influencer les loyers et les prix; vigilance sur les charges de copropriété et les travaux urbains potentiels.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Bonnet-de-Mure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une exposition à une ville périphérique de Lyon avec une demande locative stable et une courbe de prix raisonnable. Idéal pour couples et familles cherchant un bon équilibre rendement/risque.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire (5.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Nord résidentiel (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 au centre-ville et proche gare; Maison pavillonnaire en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Bonnet-de-Mure. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Bonnet-de-Mure (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Bonnet-de-Mure). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Bonnet-de-Mure

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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