Guide investissement

Appart. 2.79 % brut

Maison 4.38 % brut

Investir à Saint-Bonnet-de-Mure

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 920 habitants

Le marché locatif de Saint-Bonnet-de-Mure bénéficie d’un équilibre coût/valeur et d’une demande soutenue des actifs travaillant à Lyon. Investir dans les quartiers bien desservis et les maisons familiales peut offrir une rentabilité stable et une valorisation progressive.

Saint-Bonnet-de-Mure offre un cadre de vie agréable à proximité de Lyon, avec des prix immobiliers encore raisonnables pour la région lyonnaise. Le marché locatif attire des profils couples et familles cherchant un équilibre coût/qualité de vie. Cet aperçu détaille les quartiers et les loyers observés pour guider votre stratégie d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

2.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~1.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Bonnet-de-Mure en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Bonnet-de-Mure).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Bonnet-de-Mure » : ~6 200 €/m², 2.79 % brut et ~1.95 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une exposition à Lyon et sa périphérie avec une demande locative stable et un potentiel de valorisation raisonnable.

Contexte marché à Saint-Bonnet-de-Mure

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Lyon et cadre de vie attractif soutiennent une demande locative stable pour les T2–T3 et les maisons familiales.

Données marché à Saint-Bonnet-de-Mure

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 556 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 920

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 2.79 %, maison ~4.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 5,14 %Maison 4,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme apprécié des familles, idéal pour la location longue durée. Prix plus accessibles et stabilité des loyers en moyenne. Moins de turnover que dans les zones urbaines dynamiques, mais moins d’animation commerciale. Potentiel de valorisation régulier grâce à la qualité de vie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Nord résidentiel	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Campus et environs	3 900 €	16.0 €	4.92 %
Sud des services	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Gare	4 300 €	17.0 €	4.74 %
Centre-ville	4 800 €	18.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 361 €, soit environ 2.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 649 €, soit environ 2.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 1 293 €, soit environ 3.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 3.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’attractivité de Lyon; vigilance sur les charges de copropriété et les travaux urbains potentiels.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Bonnet-de-Mure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une exposition à Lyon et sa périphérie avec une demande locative stable et un potentiel de valorisation raisonnable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire (5.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Nord résidentiel (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 autour du centre et petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~1.95 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Bonnet-de-Mure. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

279 000 €

+ 18 858 € notaire (est.)

Loyer mensuel

649 €

estimation marché

Rendement brut

2.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Bonnet-de-Mure (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

320 040 €

+ 21 573 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 167 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Bonnet-de-Mure). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Bonnet-de-Mure

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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