SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saint-Bonnet-de-Mure, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

2.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~1.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Bonnet-de-Mure en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Bonnet-de-Mure).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 2.79 % ; net indicatif ~1.95 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire (5.14 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant une exposition à Lyon et sa périphérie avec une demande locative stable et un potentiel de valorisation raisonnable.

Contexte marché à Saint-Bonnet-de-Mure

Le marché locatif de Saint-Bonnet-de-Mure bénéficie d’un équilibre coût/valeur et d’une demande soutenue des actifs travaillant à Lyon. Investir dans les quartiers bien desservis et les maisons familiales peut offrir une rentabilité stable et une valorisation progressive.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Lyon et cadre de vie attractif soutiennent une demande locative stable pour les T2–T3 et les maisons familiales.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Bonnet-de-Mure

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire

Appart. 5,14 %Maison 4,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 500 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme apprécié des familles, idéal pour la location longue durée. Prix plus accessibles et stabilité des loyers en moyenne. Moins de turnover que dans les zones urbaines dynamiques, mais moins d’animation commerciale. Potentiel de valorisation régulier grâce à la qualité de vie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire3 500 €15.0 €5.14 %
Nord résidentiel3 400 €14.0 €4.94 %
Campus et environs3 900 €16.0 €4.92 %
Sud des services3 700 €15.0 €4.86 %
Gare4 300 €17.0 €4.74 %
Centre-ville4 800 €18.0 €4.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 556 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 920

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Saint-Bonnet-de-Mure (2.79 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 361 €, soit environ 2.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 649 €, soit environ 2.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 1 293 €, soit environ 3.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 3.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’attractivité de Lyon; vigilance sur les charges de copropriété et les travaux urbains potentiels.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Bonnet-de-Mure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant une exposition à Lyon et sa périphérie avec une demande locative stable et un potentiel de valorisation raisonnable.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 autour du centre et petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~1.95 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Bonnet-de-Mure (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

279 000 €

+ 18 858 € notaire (est.)

Loyer mensuel

649 €

estimation marché

Rendement brut

2.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Bonnet-de-Mure. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

320 040 €

+ 21 573 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 167 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Bonnet-de-Mure

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Bonnet-de-Mure). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Bonnet-de-Mure

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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