Guide investissement

Appart. 3.93 % brut

Maison 3.75 % brut

Investir à Saint-Cyr-sur-Mer

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 12 103 habitants

Marché locatif dynamique en bord de mer avec un potentiel de rendement stable. Identifiez les quartiers à fort potentiel pour investir sereinement et optimiser la valorisation.

Saint-Cyr-sur-Mer offre un littoral attractif et une base résidentielle solide. La demande locative est soutenue par les résidents permanents et les locataires saisonniers. Ce profil présente les chiffres clés, les quartiers à privilégier et les opportunités de rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Saint-Cyr-sur-Mer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Cyr-sur-Mer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Cyr-sur-Mer » : ~5 500 €/m², 3.93 % brut et ~2.75 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (4.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité stable et une valorisation patrimoniale à moyen terme, ou acteur institutionnel souhaitant diversification dans une zone côtière.

Contexte marché à Saint-Cyr-sur-Mer

Marché locatif dynamique en bord de mer avec un potentiel de rendement stable. Identifiez les quartiers à fort potentiel pour investir sereinement et optimiser la valorisation.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement côtier attractif et demande locative mixte garantissant une rentabilité solide et une valorisation durable.

Données marché à Saint-Cyr-sur-Mer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 103

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.93 %, maison ~3.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 4,26 %Maison 4,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 5 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville attractif pour les locataires longue durée et les commerces à proximité. Prix au m² élevé mais rendement stable grâce à la mixité résidentielle. Risques: rénovation des immeubles anciens et dépendance à la saison estivale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	6 200 €	22.0 €	4.26 %
Gare et urbanisation	5 700 €	20.0 €	4.21 %
Calanques et résidentiel	6 000 €	21.0 €	4.20 %
Port et littoral	7 000 €	24.0 €	4.11 %
La Madrague	6 800 €	23.0 €	4.06 %
Zone pavillonnaire Est	5 200 €	17.0 €	3.92 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 3.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 3.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée et risques liés à l’entretien du littoral; sensibilité économique régionale et contraintes d’urbanisme.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Cyr-sur-Mer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité stable et une valorisation patrimoniale à moyen terme, ou acteur institutionnel souhaitant diversification dans une zone côtière.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (4.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et littoral; maisons en zone pavillonnaire pour rendement stable.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.75 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Cyr-sur-Mer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Cyr-sur-Mer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

3.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Cyr-sur-Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Cyr-sur-Mer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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