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Rendement locatif

À Saint-Cyr-sur-Mer, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Cyr-sur-Mer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Cyr-sur-Mer).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.93 % ; net indicatif ~2.75 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (4.26 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité stable et une valorisation patrimoniale à moyen terme, ou acteur institutionnel souhaitant diversification dans une zone côtière.

Contexte marché à Saint-Cyr-sur-Mer

Marché locatif dynamique en bord de mer avec un potentiel de rendement stable. Identifiez les quartiers à fort potentiel pour investir sereinement et optimiser la valorisation.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement côtier attractif et demande locative mixte garantissant une rentabilité solide et une valorisation durable.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Cyr-sur-Mer

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 4,26 %Maison 4,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 200 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
5 000 €
Loyer / m² · mois
18,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville attractif pour les locataires longue durée et les commerces à proximité. Prix au m² élevé mais rendement stable grâce à la mixité résidentielle. Risques: rénovation des immeubles anciens et dépendance à la saison estivale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville6 200 €22.0 €4.26 %
Gare et urbanisation5 700 €20.0 €4.21 %
Calanques et résidentiel6 000 €21.0 €4.20 %
Port et littoral7 000 €24.0 €4.11 %
La Madrague6 800 €23.0 €4.06 %
Zone pavillonnaire Est5 200 €17.0 €3.92 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 103

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Saint-Cyr-sur-Mer (3.93 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 3.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 3.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Saisonnalité marquée et risques liés à l’entretien du littoral; sensibilité économique régionale et contraintes d’urbanisme.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Cyr-sur-Mer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité stable et une valorisation patrimoniale à moyen terme, ou acteur institutionnel souhaitant diversification dans une zone côtière.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et littoral; maisons en zone pavillonnaire pour rendement stable.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.75 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Cyr-sur-Mer (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Cyr-sur-Mer. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

3.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Cyr-sur-Mer

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Cyr-sur-Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Cyr-sur-Mer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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