Guide investissement
Appart. 9.47 % brut
Maison 6.90 % brut
Investir à Saint-Flour
Auvergne-Rhône-Alpes · 6 423 habitants
Le marche locatif de Saint-Flour offre des opportunites solides pour des investissements classiques: appartements bien situes et maisons en zones residentielles promettent rendement et stabilite.
Saint-Flour est une ville moyenne situee en Auvergne-Rhone-Alpes, offrant un marche locatif stable et diversifie. La demande provient d'etudiants, professionnels et familles, soutenue par une desserte regionale et des services locaux. Ce rapport presente les indicateurs et les quartiers a considerer pour un investissement locatif pragmatique.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.47 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.63 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 40/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Flour » : ~1 170 €/m², 9.47 % brut et ~6.63 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Zone rurale proche (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant rendement stable et gestion moderee, adapte pour completer un portefeuille dans une ville moyenne.
Contexte marché à Saint-Flour
Le marche locatif de Saint-Flour offre des opportunites solides pour des investissements classiques: appartements bien situes et maisons en zones residentielles promettent rendement et stabilite.
Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative diversifiee et desserte regionale favorable qui soutiennent une rotation et une stabilite des loyers.
Données marché à Saint-Flour
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.47 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
7.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.90 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 423
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 40 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
20.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.47 %, maison ~6.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone rurale proche (6.50 %).
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