Guide investissement

Appart. 7.71 % brut

Maison 6.50 % brut

Investir à Saint-Flour

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 423 habitants

Le marché locatif de Saint-Flour présente des opportunités solides pour des investissements classiques: appartements bien situés et maisons en zones résidentielles promettent rendement et stabilité.

Saint-Flour est une ville moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes offrant un marché locatif stable avec une diversité de quartiers. Ce rapport fournit des estimations réalistes de prix et loyers pour guider une stratégie d’investissement locatif classique. Il vise les investisseurs recherchant rendement et simplicité de gestion sur un territoire à fort potentiel résidentiel.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Saint-Flour en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Flour).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Flour » : ~1 400 €/m², 7.71 % brut et ~5.40 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone rurale proche (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil adapté: investisseurs débutants et expérimentés cherchant rendement stable et gestion modérée; idéal pour constituer un portefeuille dans une ville moyenne.

Contexte marché à Saint-Flour

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout principal: demande locative soutenue par une population stable et une desserte régionale, avec des quartiers variés pour diversifier le portefeuille.

Données marché à Saint-Flour

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 423

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.71 %, maison ~6.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone rurale proche (6.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone rurale proche

Appart. 6,50 %Maison 6,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Maison

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 5,5 €

Synthèse secteur

Prix attractifs et potentiel de rendement élevé pour des biens accessibles. Demande sensible à l’offre de services et à la desserte; opportunité pour diversification du portefeuille, avec vigilance sur l’attractivité à long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone rurale proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone rurale proche	1 200 €	6.5 €	6.50 %
Gare	1 600 €	8.0 €	6.00 %
Campus universitaire	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Centre-ville	1 850 €	9.0 €	5.84 %
Centre historique	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Zone pavillonnaire nord	1 350 €	6.5 €	5.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: sensibilité à la démographie locale et à la vacance saisonnière; travaux de rénovation coûteux dans les bâtiments anciens peuvent impacter la rentabilité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Flour : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil adapté: investisseurs débutants et expérimentés cherchant rendement stable et gestion modérée; idéal pour constituer un portefeuille dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Zone rurale proche combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville; Maison en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Flour. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

63 000 €

+ 5 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Flour (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Flour). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Flour

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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