SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saint-Flour, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Flour en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Flour).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.71 % ; net indicatif ~5.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone rurale proche (6.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil adapté: investisseurs débutants et expérimentés cherchant rendement stable et gestion modérée; idéal pour constituer un portefeuille dans une ville moyenne.

Contexte marché à Saint-Flour

Le marché locatif de Saint-Flour présente des opportunités solides pour des investissements classiques: appartements bien situés et maisons en zones résidentielles promettent rendement et stabilité.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout principal: demande locative soutenue par une population stable et une desserte régionale, avec des quartiers variés pour diversifier le portefeuille.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Flour

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone rurale proche

Appart. 6,50 %Maison 6,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
6,5 €
Maison
Prix / m²
1 000 €
Loyer / m² · mois
5,5 €

Synthèse secteur

Prix attractifs et potentiel de rendement élevé pour des biens accessibles. Demande sensible à l’offre de services et à la desserte; opportunité pour diversification du portefeuille, avec vigilance sur l’attractivité à long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone rurale proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone rurale proche1 200 €6.5 €6.50 %
Gare1 600 €8.0 €6.00 %
Campus universitaire1 500 €7.5 €6.00 %
Centre-ville1 850 €9.0 €5.84 %
Centre historique1 650 €8.0 €5.82 %
Zone pavillonnaire nord1 350 €6.5 €5.78 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 423

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.71 % de rendement brut, Saint-Flour figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque principal: sensibilité à la démographie locale et à la vacance saisonnière; travaux de rénovation coûteux dans les bâtiments anciens peuvent impacter la rentabilité.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Flour : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil adapté: investisseurs débutants et expérimentés cherchant rendement stable et gestion modérée; idéal pour constituer un portefeuille dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone rurale proche, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement centre-ville; Maison en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Flour (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

63 000 €

+ 5 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Flour. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Flour

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Flour). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Saint-Flour

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-FlourRendement locatif — Saint-FlourPrix immobilier — Saint-FlourSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)