Guide investissement

Appart. 5.31 % brut

Maison 4.70 % brut

Investir à Saint-Genis-les-Ollières

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 300 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à la proximité de Lyon et à une offre variée de biens. Privilégier les quartiers autour de la gare et du centre pour optimiser l'occupation et les loyers au mètre carré.

Saint-Genis-les-Ollières offre un cadre résidentiel à proximité de Lyon, avec une connectivité renforcée par les transports. Le marché locatif y bénéficie d'une demande soutenue pour les T2-T3 et pour les maisons pavillonnaires rénovées. Les prix varient selon les quartiers, ce qui permet de cibler des investissements diversifiés autour de l'agglomération lyonnaise.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Genis-les-Ollières en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Genis-les-Ollières).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Genis-les-Ollières » : ~3 224 €/m², 5.31 % brut et ~3.72 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Proximité gare (4.44 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec exposition à l'agglomération lyonnaise et capacité à diversifier entre centre et zones résidentielles périphériques.

Contexte marché à Saint-Genis-les-Ollières

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon et réseau de transport développé, offre locative variée et stabilité.

Données marché à Saint-Genis-les-Ollières

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 224 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 629 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 300

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.31 %, maison ~4.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proximité gare (4.44 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Proximité gare

Appart. 4,44 %Maison 4,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Profil pendulaire: loyers plus élevés grâce à l'accessibilité transport. Locataires mobiles et demande stable. Risques: nuisance potentielle et saturation si l'offre s'accroît trop rapidement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proximité gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proximité gare	5 400 €	20.0 €	4.44 %
Campus & zones étudiantes	5 100 €	18.0 €	4.24 %
Est proche Lyon (zone mixte)	5 000 €	17.0 €	4.08 %
Centre-ville	5 600 €	19.0 €	4.07 %
Zone pavillonnaire	4 800 €	16.0 €	4.00 %
Nord-est résidentiel	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Sud-est résidentiel / proche axes	4 800 €	15.0 €	3.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 600 €, loyer mensuel indicatif 357 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 145 080 €, loyer mensuel indicatif 642 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 257 920 €, loyer mensuel indicatif 1 279 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 840 €, loyer mensuel indicatif 569 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution économique locale et à la dynamique du marché lyonnais; vacance ponctuelle selon les quartiers et les travaux publics.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Genis-les-Ollières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec exposition à l'agglomération lyonnaise et capacité à diversifier entre centre et zones résidentielles périphériques.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proximité gare (4.44 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud-est résidentiel / proche axes (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 autour du centre et de la gare; pavillons rénovés en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Genis-les-Ollières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

145 080 €

+ 10 001 € notaire (est.)

Loyer mensuel

642 €

estimation marché

Rendement brut

5.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Genis-les-Ollières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

326 610 €

+ 22 007 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 279 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Genis-les-Ollières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Genis-les-Ollières

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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