Rendement locatif

À Saint-Genis-les-Ollières, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Genis-les-Ollières).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.15 % ; net indicatif ~2.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Proximité gare (4.44 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement stable avec exposition modérée à l’agglomération lyonnaise et une diversification entre centre et zones résidentielles périphériques.

Contexte marché à Saint-Genis-les-Ollières

Rendement locatif attractif grâce à une forte demande et une connectivité efficace avec Lyon. Privilégier les appartements T2–T3 autour du centre et de la gare pour optimiser l’occupation et le loyer au mètre carré.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon et réseau de transport, offre locative diversifiée et stabilité du marché résidentiel.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Genis-les-Ollières

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Proximité gare

Appart. 4,44 %Maison 4,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Profil pendulaire: loyers plus élevés grâce à l'accessibilité transport. Locataires mobiles et demande stable. Risques: nuisance potentielle et saturation si l'offre s'accroît trop rapidement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proximité gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proximité gare	5 400 €	20.0 €	4.44 %
Campus & zones étudiantes	5 100 €	18.0 €	4.24 %
Est proche Lyon (zone mixte)	5 000 €	17.0 €	4.08 %
Centre-ville	5 600 €	19.0 €	4.07 %
Zone pavillonnaire	4 800 €	16.0 €	4.00 %
Nord-est résidentiel	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Sud-est résidentiel / proche axes	4 800 €	15.0 €	3.75 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 300

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Saint-Genis-les-Ollières offre un rendement de 4.15 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 4.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution économique locale et à la dynamique du marché lyonnais; vacance ponctuelle selon les quartiers et les travaux publics.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Genis-les-Ollières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec exposition modérée à l’agglomération lyonnaise et une diversification entre centre et zones résidentielles périphériques.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Proximité gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et gare; pavillons rénovés en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Genis-les-Ollières (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Genis-les-Ollières. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Genis-les-Ollières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Genis-les-Ollières

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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