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Auvergne-Rhône-Alpes · 5 602 habitants
Rendement attractif grâce à une diversité de locataires et à la saisonnalité maîtrisée. Investir dans un appartement bien situé peut offrir une stabilité et une valorisation progressive.
Saint-Gervais-les-Bains est une commune alpine offrant une base locative intéressante à la fois pour la résidence principale et la location saisonnière. Avec ses thermes, ses remontées mécaniques et son cadre naturel, le marché attire une clientèle diversifiée. Cette fiche propose une cartographie des quartiers clés et des conseils opérationnels pour investir.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.26 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gervais-les-Bains).
Rendement attractif grâce à une diversité de locataires et à la saisonnalité maîtrisée. Investir dans un appartement bien situé peut offrir une stabilité et une valorisation progressive.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie alpin attractif avec accès aux domaines skiables et à la thalassothérapie locale, offrant une base locative solide et diversifiée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 118 €/m²
Loyer moyen
18.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.26 %
moyenne ville
Prix moyen
8 052 €/m²
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.14 %
moyenne ville
Population
5 602
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.26 %, maison ~2.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (3.94 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme, attractif pour les familles et les locataires longue durée. Loyers plus bas en comparaison, rotation modérée et stabilité du parc.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 7 000 € | 23.0 € | 3.94 % |
| Zone Thermal | 9 000 € | 29.0 € | 3.87 % |
| Portes du Mont-Blanc (zone touristique) | 9 500 € | 30.0 € | 3.79 % |
| Le Fayet (gare et services) | 8 000 € | 25.0 € | 3.75 % |
| Centre-ville | 11 000 € | 32.0 € | 3.49 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 127 950 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 230 310 €, loyer mensuel indicatif 817 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 409 440 €, loyer mensuel indicatif 1 626 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 179 130 €, loyer mensuel indicatif 724 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Gervais-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
230 310 €
+ 15 638 € notaire (est.)
Loyer mensuel
817 €
estimation marché
Rendement brut
4.26 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Gervais-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
724 680 €
+ 48 336 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 292 €
estimation marché
Rendement brut
2.14 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gervais-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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