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Auvergne-Rhône-Alpes · 5 602 habitants
Rendement attractif grâce à une clientèle mixte et à la saisonnalité maîtrisée. Investir dans un appartement bien situé peut offrir une stabilité intéressante et une perspective de valorisation.
Saint-Gervais-les-Bains est une commune alpine de 5 600 habitants située en Haute-Savoie, au cœur du massif du Mont-Blanc. Son attractivité repose sur la location longue durée et la clientèle saisonnière liée au thermalisme et aux domaines skiables. Le présent fiche propose une analyse des quartiers clés pour investir.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.82 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.67 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gervais-les-Bains).
Rendement attractif grâce à une clientèle mixte et à la saisonnalité maîtrisée. Investir dans un appartement bien situé peut offrir une stabilité intéressante et une perspective de valorisation.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie alpin attractif avec accès aux remontées et aux thermes, offrant une base locative solide et diversifiée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
8 800 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.82 %
moyenne ville
Prix moyen
6 500 €/m²
Loyer moyen
24.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.43 %
moyenne ville
Population
5 602
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.82 %, maison ~4.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (3.94 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme, attractif pour les familles et les locataires longue durée. Loyers plus bas en comparaison, rotation modérée et stabilité du parc.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 7 000 € | 23.0 € | 3.94 % |
| Zone Thermal | 9 000 € | 29.0 € | 3.87 % |
| Portes du Mont-Blanc (zone touristique) | 9 500 € | 30.0 € | 3.79 % |
| Le Fayet (gare et services) | 8 000 € | 25.0 € | 3.75 % |
| Centre-ville | 11 000 € | 32.0 € | 3.49 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.82 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 396 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.82 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 704 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 308 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Gervais-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
396 000 €
+ 31 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
3.82 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Gervais-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
585 000 €
+ 46 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 160 €
estimation marché
Rendement brut
4.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gervais-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Gervais-les-Bains.
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