Prix au m²
Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 8 800 €/m² (175 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gervais-les-Bains).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 8 800 €/m² (175 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 7 000 €/m² (Zone pavillonnaire) à 11 000 €/m² (Centre-ville), soit ~57 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un compromis entre rendement et stabilité, particulièrement ceux intéressés par la location longue durée et le meublé saisonnier.
Contexte marché à Saint-Gervais-les-Bains
Rendement attractif grâce à une clientèle mixte et à la saisonnalité maîtrisée. Investir dans un appartement bien situé peut offrir une stabilité intéressante et une perspective de valorisation.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie alpin attractif avec accès aux remontées et aux thermes, offrant une base locative solide et diversifiée.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Saint-Gervais-les-Bainspar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Saint-Gervais-les-Bains — 175 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire
7 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
11 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
8 800 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.82 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
6 500 €/m²
Loyer moyen
24.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.43 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 602
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Saint-Gervais-les-Bains
- MarchéPrix moyen appartement 8 800 €/m² — 175 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire à 7 000 €/m²
- PremiumCentre-ville à 11 000 €/m²
- Rendement3.82 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 7 000 € | 23.0 € | 3.94 % |
| Le Fayet (gare et services) | 8 000 € | 25.0 € | 3.75 % |
| Zone Thermal | 9 000 € | 29.0 € | 3.87 % |
| Portes du Mont-Blanc (zone touristique) | 9 500 € | 30.0 € | 3.79 % |
| Centre-ville | 11 000 € | 32.0 € | 3.49 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.82 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 396 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.82 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 704 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 308 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- La saisonnalité et la dépendance à l'enneigement peuvent peser sur les loyers hors saison; réglementation locale sur les meublés et les normes énergétiques à surveiller.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Gervais-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un compromis entre rendement et stabilité, particulièrement ceux intéressés par la location longue durée et le meublé saisonnier.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement(s) T2/T3 bien situés et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Saint-Gervais-les-Bains, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
396 000 €
+ 31 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
3.82 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Saint-Gervais-les-Bains pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
585 000 €
+ 46 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 160 €
estimation marché
Rendement brut
4.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gervais-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).