Guide investissement

Appart. 3.56 % brut

Maison 3.22 % brut

Investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Pays de la Loire · 7 974 habitants

Rentabilité attractive dans les quartiers centrés et portuaires grâce à une demande mixte saisonnière et longue durée.

Saint-Gilles-Croix-de-Vie, station balnéaire de Vendée, offre une demande locative soutenue tout au long de l'année et des saisonnalités marquées. Ce dossier propose une synthèse des niveaux de prix, loyers et rendements pour guider l'investissement locatif. Il met en évidence les quartiers à privilégier et les échéances de vacance possible.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gilles-Croix-de-Vie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie » : ~4 473 €/m², 3.56 % brut et ~2.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (rive nord) (4.84 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et diversification, notamment en location meublée saisonnière et locatif longue durée.

Contexte marché à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Rentabilité attractive dans les quartiers centrés et portuaires grâce à une demande mixte saisonnière et longue durée.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Le littoral vendéen offre un emplacement attractif avec une demande locative variée et une valorisation progressive des biens.

Données marché à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 473 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 064 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 974

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 3.56 %, maison ~3.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (rive nord) (4.84 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces (rive nord)

Appart. 4,84 %Maison 3,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec étudiants et travailleurs; meilleure diversification de flux locatif. Moins saisonnier que le littoral pur, mais nécessite adaptation des offres (meublé, baux courts/longs) selon le cycle académique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces (rive nord)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces (rive nord)	3 100 €	12.5 €	4.84 %
Gare	3 200 €	12.8 €	4.80 %
Centre-ville	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire des Châtaigniers	2 900 €	11.5 €	4.76 %
Port et front de mer	3 300 €	13.0 €	4.73 %
Plein Sud proche plage	3 600 €	14.0 €	4.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 111 825 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 3.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 201 285 €, loyer mensuel indicatif 597 €, soit environ 3.56 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 357 840 €, loyer mensuel indicatif 1 188 €, soit environ 3.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 156 555 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 4.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance à la saison touristique qui peut générer des périodes de vacance hors saison et de gestion plus complexe.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Saint-Gilles-Croix-de-Vie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et diversification, notamment en location meublée saisonnière et locatif longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (rive nord) (4.84 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Châtaigniers (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; maison pavillonnaire proche plage.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

201 285 €

+ 13 718 € notaire (est.)

Loyer mensuel

597 €

estimation marché

Rendement brut

3.56 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

365 760 €

+ 24 597 € notaire (est.)

Loyer mensuel

981 €

estimation marché

Rendement brut

3.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gilles-Croix-de-Vie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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