Rendement locatif

À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gilles-Croix-de-Vie).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.88 % ; net indicatif ~3.42 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et commerces (rive nord) (4.84 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchants une combinaison rendement et valorisation en bord de mer; profil mixte privilégiant location longue durée et potentiel meublé saisonnier.

Contexte marché à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Le marché locatif de Saint-Gilles-Croix-de-Vie offre une rentabilité raisonnable pour les appartements, avec des opportunités clairement identifiables autour du centre et du port. Ne négligez pas les périodes hors saison, qui restent stabilisantes pour la demande longue durée.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout principal est l'attractivité touristique saisonnière et la proximité de la plage qui stimule les loyers et l'occupation.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces (rive nord)

Appart. 4,84 %Maison 3,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec étudiants et travailleurs; meilleure diversification de flux locatif. Moins saisonnier que le littoral pur, mais nécessite adaptation des offres (meublé, baux courts/longs) selon le cycle académique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces (rive nord)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces (rive nord)	3 100 €	12.5 €	4.84 %
Gare	3 200 €	12.8 €	4.80 %
Centre-ville	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire des Châtaigniers	2 900 €	11.5 €	4.76 %
Port et front de mer	3 300 €	13.0 €	4.73 %
Plein Sud proche plage	3 600 €	14.0 €	4.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 974

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Saint-Gilles-Croix-de-Vie offre un rendement de 4.88 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: forte dépendance à la saisonnalité et à l'économie locale du tourisme, pouvant entraîner des périodes de vacance hors saison.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Saint-Gilles-Croix-de-Vie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchants une combinaison rendement et valorisation en bord de mer; profil mixte privilégiant location longue durée et potentiel meublé saisonnier.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et commerces (rive nord), puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (T2/T3) en centre-ville; maison pavillonnaire proche plage.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 6 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gilles-Croix-de-Vie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Gilles-Croix-de-VieRendement locatif — Saint-Gilles-Croix-de-ViePrix immobilier — Saint-Gilles-Croix-de-Vie Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)