SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gilles-Croix-de-Vie).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.56 % ; net indicatif ~2.49 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et commerces (rive nord) (4.84 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et diversification, notamment en location meublée saisonnière et locatif longue durée.

Contexte marché à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Rentabilité attractive dans les quartiers centrés et portuaires grâce à une demande mixte saisonnière et longue durée.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Le littoral vendéen offre un emplacement attractif avec une demande locative variée et une valorisation progressive des biens.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et commerces (rive nord)

Appart. 4,84 %Maison 3,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 100 €
Loyer / m² · mois
12,5 €
Maison
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
9,2 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec étudiants et travailleurs; meilleure diversification de flux locatif. Moins saisonnier que le littoral pur, mais nécessite adaptation des offres (meublé, baux courts/longs) selon le cycle académique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces (rive nord)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et commerces (rive nord)3 100 €12.5 €4.84 %
Gare3 200 €12.8 €4.80 %
Centre-ville3 400 €13.5 €4.76 %
Zone pavillonnaire des Châtaigniers2 900 €11.5 €4.76 %
Port et front de mer3 300 €13.0 €4.73 %
Plein Sud proche plage3 600 €14.0 €4.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 473 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 064 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 974

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (3.56 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 111 825 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 3.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 201 285 €, loyer mensuel indicatif 597 €, soit environ 3.56 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 357 840 €, loyer mensuel indicatif 1 188 €, soit environ 3.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 156 555 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 4.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque principal: dépendance à la saison touristique qui peut générer des périodes de vacance hors saison et de gestion plus complexe.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Saint-Gilles-Croix-de-Vie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et diversification, notamment en location meublée saisonnière et locatif longue durée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et commerces (rive nord), puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville; maison pavillonnaire proche plage.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.49 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

201 285 €

+ 13 718 € notaire (est.)

Loyer mensuel

597 €

estimation marché

Rendement brut

3.56 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

365 760 €

+ 24 597 € notaire (est.)

Loyer mensuel

981 €

estimation marché

Rendement brut

3.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gilles-Croix-de-Vie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Gilles-Croix-de-VieRendement locatif — Saint-Gilles-Croix-de-ViePrix immobilier — Saint-Gilles-Croix-de-VieSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)