Guide investissement

Appart. 6.40 % brut

Maison 4.38 % brut

Investir à Saint-Gratien

Île-de-France · 20 866 habitants

Le marché locatif de Saint-Gratien présente des rendements attractifs pour les petites surfaces et les pavillons bien dessinés par les transports. Investir dans ce secteur peut viser stabilité et valorisation à moyen terme.

Saint-Gratien offre un équilibre entre dynamisme local et accessibilité vers Paris. Le marché locatif y connaît une forte demande pour petites surfaces et pavillons en zones résidentielles. Cette fiche fournit des indications sur les prix et loyers au m² pour guider votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Gratien en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gratien).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Gratien » : ~3 828 €/m², 6.40 % brut et ~4.48 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (4.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement modéré, privilégiant petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires bien desservies.

Contexte marché à Saint-Gratien

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte SNCF et proximité de Paris, offre locative résiliente.

Données marché à Saint-Gratien

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 828 €/m²

Loyer moyen

20.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 831 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 866

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.40 %, maison ~4.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,17 %Maison 3,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 900 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par les pendulaires et les jeunes actifs grâce à la gare et les transports. Forte demande pour studios et T2, le niveau de loyer soutient l'occupation, mais la sensibilité au trafic peut influencer la vacance saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 345 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	6 900 €	24.0 €	4.17 %
Proximité écoles	6 400 €	22.0 €	4.13 %
Bords de l'Oise	7 300 €	25.0 €	4.11 %
Zone pavillonnaire Est	6 200 €	21.0 €	4.06 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 100 €	20.0 €	3.93 %
Centre-ville	7 100 €	23.0 €	3.89 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 700 €, loyer mensuel indicatif 511 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 260 €, loyer mensuel indicatif 919 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 306 240 €, loyer mensuel indicatif 1 830 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 980 €, loyer mensuel indicatif 815 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux travaux urbains et à la dépendance au trafic gare; sensibilité au flux saisonnier dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Gratien : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement modéré, privilégiant petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.17 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (6 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires, bien desservis par les transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.48 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Gratien. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

172 260 €

+ 12 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

919 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Gratien (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

434 790 €

+ 32 609 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 588 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gratien). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Gratien

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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