Rendement locatif

À Saint-Gratien, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gratien).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.06 % ; net indicatif ~2.84 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Proximité écoles (4.13 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement modéré, ciblant petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires bien desservies.

Contexte marché à Saint-Gratien

Le marché locatif de Saint-Gratien présente des rendements intéressants pour les petites surfaces et les pavillons, soutenus par une desserte ferroviaire fiable et une population résidente active.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte SNCF et proximité de Paris, offre locative diversifiée et résiliente.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Gratien

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proximité écoles

Appart. 4,13 %Maison 3,78 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par les familles et le personnel éducatif grâce à la proximité des établissements. Demande stable et locataires de longue durée. Loyers plus compétitifs que le centre correspondent à la taille des logements typiques. Bon potentiel de valorisation via des petites surfaces bien situées près des écoles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proximité écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proximité écoles	6 400 €	22.0 €	4.13 %
Bords de l'Oise	7 300 €	25.0 €	4.11 %
Gare	7 000 €	24.0 €	4.11 %
Zone pavillonnaire Est	6 200 €	21.0 €	4.06 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 000 €	20.0 €	4.00 %
Centre-ville	7 200 €	23.0 €	3.83 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 866

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Saint-Gratien offre un rendement de 4.06 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux travaux urbains et à la sensibilité des flux de transports; dépendance au trafic gare et à loccupation saisonnière dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Gratien : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement modéré, ciblant petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires bien desservies.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Proximité écoles, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces bien situées dans le centre et pavillons familiaux en zones pavillonnaires, près des gares.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.84 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Gratien (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Gratien. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Gratien

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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