SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saint-Gratien, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Gratien en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gratien).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.40 % ; net indicatif ~4.48 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (4.17 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement modéré, privilégiant petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires bien desservies.

Contexte marché à Saint-Gratien

Le marché locatif de Saint-Gratien présente des rendements attractifs pour les petites surfaces et les pavillons bien dessinés par les transports. Investir dans ce secteur peut viser stabilité et valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte SNCF et proximité de Paris, offre locative résiliente.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Gratien

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 4,17 %Maison 3,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 900 €
Loyer / m² · mois
24,0 €
Maison
Prix / m²
6 000 €
Loyer / m² · mois
19,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par les pendulaires et les jeunes actifs grâce à la gare et les transports. Forte demande pour studios et T2, le niveau de loyer soutient l'occupation, mais la sensibilité au trafic peut influencer la vacance saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 345 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare6 900 €24.0 €4.17 %
Proximité écoles6 400 €22.0 €4.13 %
Bords de l'Oise7 300 €25.0 €4.11 %
Zone pavillonnaire Est6 200 €21.0 €4.06 %
Zone pavillonnaire Ouest6 100 €20.0 €3.93 %
Centre-ville7 100 €23.0 €3.89 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 828 €/m²

Loyer moyen

20.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 831 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 866

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.40 % de rendement brut, Saint-Gratien figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 700 €, loyer mensuel indicatif 511 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 260 €, loyer mensuel indicatif 919 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 306 240 €, loyer mensuel indicatif 1 830 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 980 €, loyer mensuel indicatif 815 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié aux travaux urbains et à la dépendance au trafic gare; sensibilité au flux saisonnier dans certains quartiers.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Gratien : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement modéré, privilégiant petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires bien desservies.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Petites surfaces en centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires, bien desservis par les transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.48 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Gratien (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

172 260 €

+ 11 799 € notaire (est.)

Loyer mensuel

919 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Gratien. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

434 790 €

+ 29 162 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 588 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Gratien

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gratien). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Gratien

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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