Guide investissement

Appart. 6.45 % brut

Maison 4.96 % brut

Investir à Saint-Herblain

Pays de la Loire · 49 537 habitants

Le marché locatif reste attractif pour des T2/T3 bien situés près des transports et universités; rendement et turnover rassurants.

Saint-Herblain offre une dynamique résidentielle et estudiantine près de Nantes, avec des quartiers variés allant du centre dynamique aux zones pavillonnaires tranquilles. Le marché présente des loyers et prix au m² raisonnables, offrant des opportunités de rendement équilibré. Ce diagnostic par quartier permet de cibler des investissements T2/T3 proches des transports et services.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Saint-Herblain en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Herblain).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Herblain » : ~2 555 €/m², 6.45 % brut et ~4.51 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiants (4.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une exposition urbaine à proximité de Nantes, avec préférence pour logements étudiants et familles.

Contexte marché à Saint-Herblain

Le marché locatif reste attractif pour des T2/T3 bien situés près des transports et universités; rendement et turnover rassurants.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nantes, bonne dynamique démographique et offre locative diversifiée.

Données marché à Saint-Herblain

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 555 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 175 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

49 537

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.45 %, maison ~4.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiants (4.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiants

Appart. 4,20 %Maison 3,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pour les logements étudiants et meublés. Rentabilité potentielle intéressante pour petites surfaces proches des campus et transports. Risque saisonnier plus marqué en vacances, mais turnover rapide en période universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiants	4 000 €	14.0 €	4.20 %
Zone pavillonnaire est	3 950 €	13.5 €	4.10 %
Gare	4 300 €	14.5 €	4.05 %
Porte de Nantes - nord	4 100 €	13.8 €	4.04 %
Rives de l'Érdre	3 950 €	13.2 €	4.01 %
Centre-ville	5 200 €	15.0 €	3.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 875 €, loyer mensuel indicatif 344 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 114 975 €, loyer mensuel indicatif 618 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 204 400 €, loyer mensuel indicatif 1 231 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 89 425 €, loyer mensuel indicatif 548 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans zones étudiantes et sensibilité au cycle économique régional.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Herblain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une exposition urbaine à proximité de Nantes, avec préférence pour logements étudiants et familles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiants (4.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rives de l'Érdre (3 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 bien situés centre et gare, et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.51 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Herblain. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

114 975 €

+ 8 010 € notaire (est.)

Loyer mensuel

618 €

estimation marché

Rendement brut

6.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Herblain (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

285 750 €

+ 19 305 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 182 €

estimation marché

Rendement brut

4.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Herblain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Herblain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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