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Rendement locatif

À Saint-Herblain, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Herblain en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Herblain).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.00 % ; net indicatif ~2.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone étudiants (4.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant une exposition urbaine proche de Nantes, avec une appétence pour les logements étudiants et les familles.

Contexte marché à Saint-Herblain

Le marché locatif de Saint-Herblain offre un équilibre attractif entre rendement et risque, avec des secteurs phares comme le centre et la gare. Opportunité pour investir dans des T2/T3 bien situés près des transports et universités.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nantes et dynamique démographique, avec une demande locative stable pour petits logements et maisons.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Herblain

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zone étudiants

Appart. 4,20 %Maison 3,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 000 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pour les logements étudiants et meublés. Rentabilité potentielle intéressante pour petites surfaces proches des campus et transports. Risque saisonnier plus marqué en vacances, mais turnover rapide en période universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zone étudiants4 000 €14.0 €4.20 %
Zone pavillonnaire est3 950 €13.5 €4.10 %
Gare4 300 €14.5 €4.05 %
Porte de Nantes - nord4 100 €13.8 €4.04 %
Rives de l'Érdre3 950 €13.2 €4.01 %
Centre-ville5 200 €15.0 €3.46 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 700 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.73 %

moyenne ville

Contexte

Population

49 537

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Saint-Herblain offre un rendement de 4.00 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière dans les zones étudiantes et sensibilité au cycle économique régional.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Herblain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant une exposition urbaine proche de Nantes, avec une appétence pour les logements étudiants et les familles.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone étudiants, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 bien situés dans le centre et zones étudiantes; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Herblain (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Herblain. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

333 000 €

+ 26 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

3.73 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Herblain

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Herblain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Herblain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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