Guide investissement
Appart. 9.92 % brut
Maison 8.29 % brut
Investir à Saint-Jean-d'Angély
Nouvelle-Aquitaine · 6 705 habitants
Le marché locatif offre un équilibre entre rendement et risque, avec des opportunités claires autour du centre et de la gare.
Saint-Jean-d'Angély est une ville moyenne de Nouvelle-Aquitaine où la demande locative demeure robuste. Le coût d'acquisition reste accessible et les loyers moyens attirent les investisseurs cherchant le meilleur rapport rendement/risque. Le centre-ville et les zones autour de la gare présentent un dynamisme constant favorable à l'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.92 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.94 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-d'Angély).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Jean-d'Angély » : ~1 338 €/m², 9.92 % brut et ~6.94 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (8.96 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant une rentabilité stable dans une ville moyenne, avec potentiel de valorisation et flux locatif régulier.
Contexte marché à Saint-Jean-d'Angély
Le marché locatif offre un équilibre entre rendement et risque, avec des opportunités claires autour du centre et de la gare.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Coût d'acquisition raisonnable et demande locative soutenue grâce au centre-ville et à la proximité des transports.
Données marché à Saint-Jean-d'Angély
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.92 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.29 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 705
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
16.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.92 %, maison ~8.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.96 %).
Simulez votre projet à Saint-Jean-d'Angély
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-d'Angély). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Saint-Jean-d'Angély
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Jean-d'Angély.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
