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Rendement locatif

À Saint-Jean-d'Angély, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Jean-d'Angély en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-d'Angély).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.25 % ; net indicatif ~5.77 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (8.96 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne, avec potentiel de valorisation et flux locatif stable.

Contexte marché à Saint-Jean-d'Angély

Le marché locatif ici offre un rendement attractif en appartement avec une rotation locative solide; privilégier les centres et zones urbaines proches des transports.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Coût d'acquisition raisonnable et demande locative régulière grâce au centre-ville et à la gare.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Jean-d'Angély

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 8,96 %Maison 7,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
11,2 €
Maison
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
7,4 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare avec demande locative stable, attirant étudiants et entrants professionnels. Loyers raisonnables et vacance modérée. Développement possible autour des transports publics. Bon équilibre entre rendement et risque pour investisseurs débutants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare1 500 €11.2 €8.96 %
Campus et zone étudiante1 700 €12.0 €8.47 %
Port et activités1 550 €10.5 €8.13 %
Saint-Jean Sud1 600 €10.8 €8.10 %
Centre-ville1 650 €11.0 €8.00 %
Zone pavillonnaire du Bourg1 400 €9.0 €7.71 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 705

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.25 % de rendement brut, Saint-Jean-d'Angély figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 9.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 9.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de dépendance économique locale et fragilité des commerces de centre-ville en période de conjoncture.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Jean-d'Angély : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne, avec potentiel de valorisation et flux locatif stable.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans centre-ville; maisons proches des zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.77 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Jean-d'Angély (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

8.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Jean-d'Angély. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Jean-d'Angély

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-d'Angély). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Jean-d'Angély

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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