Guide investissement

Appart. 4.93 % brut

Maison 4.53 % brut

Investir à Saint-Jean-de-Monts

Pays de la Loire · 8 741 habitants

Rendement locatif attractif à Saint-Jean-de-Monts grâce à l'équilibre entre demande saisonnière et résidentielle. Investir dans des appartements bien situés centre-ville/plage peut générer une rentabilité robuste.

Saint-Jean-de-Monts est une station balnéaire polyvalente qui combine tourisme estival et population résidentielle stable. Le marché locatif bénéficie d'une demande forte en été et d'une base locative pérenne tout au long de l'année. Cet environnement offre des opportunités d'investissement équilibrées, avec des options en appartements et maisons adaptées à divers profils d'acquéreurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.45 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Jean-de-Monts en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-de-Monts).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jean-de-Monts » : ~3 617 €/m², 4.93 % brut et ~3.45 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de plaisance (6.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur actif recherchant un investissement en location longue durée ou meublée courte durée dans une ville balnéaire accessible. Profil souhaité : investisseur prêt à optimiser les contrats saisonniers tout en assurant la gestion locale.

Contexte marché à Saint-Jean-de-Monts

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Situation balnéaire attractive et bonne desserte en transports; forte demande locative et potentiel de valorisation dans les quartiers prisés.

Données marché à Saint-Jean-de-Monts

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 617 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 903 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 741

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.93 %, maison ~4.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de plaisance (6.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de plaisance

Appart. 6,25 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Zone attractive pour les locations saisonnières liées aux activités nautiques et au port. Loyers à la plage attirent une clientèle touristique estivale, avec possibilité de loyers plus élevés en haute saison. Risque lié à la dépendance saisonnière et à la fluctuation des flux touristiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de plaisance

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de plaisance	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Gare	2 350 €	12.0 €	6.13 %
Centre-ville	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Plage et front de mer	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Zone pavillonnaire ouest	2 100 €	9.5 €	5.43 %
Hameau résidentiel nord	2 050 €	9.0 €	5.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 425 €, loyer mensuel indicatif 372 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 765 €, loyer mensuel indicatif 669 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 289 360 €, loyer mensuel indicatif 1 331 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 595 €, loyer mensuel indicatif 593 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité touristique et à l'offre immobilière locale. Fluctuations des loyers et des flux touristiques pouvant impacter les rendements à court terme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Jean-de-Monts : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur actif recherchant un investissement en location longue durée ou meublée courte durée dans une ville balnéaire accessible. Profil souhaité : investisseur prêt à optimiser les contrats saisonniers tout en assurant la gestion locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de plaisance (6.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hameau résidentiel nord (2 050 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 au centre-ville et en front de mer, plus villas pavillonnaires en périphérie pour location durable.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.45 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jean-de-Monts. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 765 €

+ 11 171 € notaire (est.)

Loyer mensuel

669 €

estimation marché

Rendement brut

4.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jean-de-Monts (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 270 €

+ 17 686 € notaire (est.)

Loyer mensuel

985 €

estimation marché

Rendement brut

4.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-de-Monts). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Jean-de-Monts

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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