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Rendement locatif

À Saint-Jean-de-Monts, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Jean-de-Monts en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-de-Monts).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.26 % ; net indicatif ~4.38 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port de plaisance (6.25 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur actif recherchant un investissement en location longue durée ou meublée courte durée dans une ville balnéaire accessible.

Contexte marché à Saint-Jean-de-Monts

Rendement locatif attractif à Saint-Jean-de-Monts grâce à l'équilibre entre demande saisonnière et résidentielle. Investir dans des appartements bien situés centre-ville/plage peut générer une rentabilité robuste.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Situation balnéaire attractive et bonne desserte en transports; forte demande locative et potentiel de valorisation dans les quartiers prisés.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Jean-de-Monts

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port de plaisance

Appart. 6,25 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 400 €
Loyer / m² · mois
12,5 €
Maison
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Zone attractive pour les locations saisonnières liées aux activités nautiques et au port. Loyers à la plage attirent une clientèle touristique estivale, avec possibilité de loyers plus élevés en haute saison. Risque lié à la dépendance saisonnière et à la fluctuation des flux touristiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de plaisance

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port de plaisance2 400 €12.5 €6.25 %
Gare2 350 €12.0 €6.13 %
Centre-ville2 600 €13.0 €6.00 %
Plage et front de mer2 700 €13.0 €5.78 %
Zone pavillonnaire ouest2 100 €9.5 €5.43 %
Hameau résidentiel nord2 050 €9.0 €5.27 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 741

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.26 % de rendement brut, Saint-Jean-de-Monts figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la saisonnalité touristique et à l'offre immobilière locale; fluctuations des loyers et des flux touristiques pouvant impacter les rendements à court terme.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Jean-de-Monts : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur actif recherchant un investissement en location longue durée ou meublée courte durée dans une ville balnéaire accessible.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port de plaisance, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre-ville et zones proches des commodités; villas et maisons pavillonnaires en périphérie pour location durable et saisonnière.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Jean-de-Monts (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Jean-de-Monts. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Jean-de-Monts

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-de-Monts). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Jean-de-Monts

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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