Guide investissement

Appart. 6.17 % brut

Maison 4.69 % brut

Investir à Saint-Laurent-de-Mure

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 621 habitants

Marché locatif lyonnais en expansion autour de Saint-Laurent-de-Mure, rendement attractif et diversification du portefeuille. Investisseurs avisés pourront combiner proximité urbaine et cadre de vie agréable.

Saint-Laurent-de-Mure offre un marché résidentiel en croissance, proche de Lyon. Le secteur est attractif pour les investisseurs recherchant un compromis entre rendement et qualité de vie. Les quartiers clés présentent une demande locative soutenue et une assortie stabilité des loyers. Ce contexte favorable mérite une approche mesurée et ciblée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Laurent-de-Mure).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Laurent-de-Mure » : ~3 500 €/m², 6.17 % brut et ~4.32 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Parc des Chênes (6.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec faible vacance et perspectives de valorisation dans une commune périurbaine proche Lyon.

Contexte marché à Saint-Laurent-de-Mure

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon via réseaux routiers et ferroviaires, cadre de vie agréable et démographie jeune en croissance.

Données marché à Saint-Laurent-de-Mure

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 621

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.17 %, maison ~4.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Parc des Chênes (6.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Parc des Chênes

Appart. 6,26 %Maison 4,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 450 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 220 €
Loyer / m² · mois: 12,3 €

Synthèse secteur

Quartier agréable proche espaces verts et infrastructures sportives. Demande locative stable avec mixité logements anciens et rénovés. Bon potentiel pour T2/T3 et maisons de taille moyenne; juste équilibre entre loyers et valeur d’achat. Risque: pression liée aux variations économiques locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Parc des Chênes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 172 500 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Parc des Chênes	3 450 €	18.0 €	6.26 %
Centre-ville	3 600 €	18.5 €	6.17 %
Quartier de la Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Côte des Vignes	3 550 €	17.5 €	5.92 %
Zone Campus et services	3 450 €	17.0 €	5.91 %
Zone pavillonnaire résidentielle	3 300 €	16.0 €	5.82 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la saturation potentielle des zones les plus demandées, surtout centres et gare.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Laurent-de-Mure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec faible vacance et perspectives de valorisation dans une commune périurbaine proche Lyon.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Parc des Chênes (6.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (3 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 bien situé (centre-ville ou zone pavillonnaire proche services) avec option maison familiale dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.32 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Laurent-de-Mure. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Laurent-de-Mure (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Laurent-de-Mure). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Laurent-de-Mure

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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