Rendement locatif

À Saint-Laurent-de-Mure, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Laurent-de-Mure en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Laurent-de-Mure).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.11 % ; net indicatif ~3.58 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Parc des Chênes (6.26 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant rendement stable et risque mesuré dans une commune périurbaine bien desservie par les transports. Profil adapté: investisseur prudent visant stabilité du cash-flow et valorisation modeste à moyen terme.

Contexte marché à Saint-Laurent-de-Mure

Marché locatif de la périphérie lyonnaise en croissance avec rendements attractifs. Proximité de Lyon et services efficaces renforcent l'intérêt pour diversifier votre portefeuille.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon via les routes et le train, cadre de vie agréable et démographie jeune en croissance.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Laurent-de-Mure

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Parc des Chênes

Appart. 6,26 %Maison 4,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 450 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 220 €
Loyer / m² · mois: 12,3 €

Synthèse secteur

Quartier agréable proche espaces verts et infrastructures sportives. Demande locative stable avec mixité logements anciens et rénovés. Bon potentiel pour T2/T3 et maisons de taille moyenne; juste équilibre entre loyers et valeur d’achat. Risque: pression liée aux variations économiques locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Parc des Chênes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 172 500 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Parc des Chênes	3 450 €	18.0 €	6.26 %
Centre-ville	3 600 €	18.5 €	6.17 %
Quartier de la Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Côte des Vignes	3 550 €	17.5 €	5.92 %
Zone Campus et services	3 450 €	17.0 €	5.91 %
Zone pavillonnaire résidentielle	3 300 €	16.0 €	5.82 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 378 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 621

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.11 % de rendement brut, Saint-Laurent-de-Mure figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 384 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 690 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 374 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 612 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la saturation potentielle des zones les plus demandées, notamment le centre et la gare.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Laurent-de-Mure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et risque mesuré dans une commune périurbaine bien desservie par les transports. Profil adapté: investisseur prudent visant stabilité du cash-flow et valorisation modeste à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Parc des Chênes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et proximité gare; Maisons de 4 pièces en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Laurent-de-Mure (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

162 000 €

+ 11 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

690 €

estimation marché

Rendement brut

5.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Laurent-de-Mure. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

304 020 €

+ 20 513 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 167 €

estimation marché

Rendement brut

4.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Laurent-de-Mure). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Laurent-de-Mure

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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