Guide investissement
Appart. 6.17 % brut
Maison 5.60 % brut
Investir à Saint-Leu
La Réunion · 34 893 habitants
Rendements autour de 6% sur l'appartement moyen, avec une diversité de quartiers adaptés à différents profils d'investisseur. Le littoral et les zones centres offrent une rotation locative fluide et une valorisation progressive.
Saint-Leu offre un socle démographique stable et une base locative diversifiée, avec une demande soutenue tout au long de l'année. Les quartiers centraux et littoraux présentent des rendements attractifs et une valorisation potentielle à moyen terme. Une gestion proactive permet de limiter les périodes de vacance et d'optimiser la performance locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.17 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.32 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Leu » : ~3 500 €/m², 6.17 % brut et ~4.32 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Littoral (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant stabilité et rendement durable dans une zone littorale attractive. Convient aussi à un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille avec des biens bien situés et faciles à entretenir.
Contexte marché à Saint-Leu
Rendements autour de 6% sur l'appartement moyen, avec une diversité de quartiers adaptés à différents profils d'investisseur. Le littoral et les zones centres offrent une rotation locative fluide et une valorisation progressive.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Emplacement littoral avec mixité de quartiers et demande locative diversifiée. Potentiel de valorisation lié à la demande résidentielle et touristique.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.17 %, maison ~5.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Littoral (6.86 %).
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