Rendement locatif

À Saint-Leu, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.17 % ; net indicatif ~4.32 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Littoral (6.86 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant stabilité et rendement durable dans une zone littorale attractive. Convient aussi à un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille avec des biens bien situés et faciles à entretenir.

Contexte marché à Saint-Leu

Rendements autour de 6% sur l'appartement moyen, avec une diversité de quartiers adaptés à différents profils d'investisseur. Le littoral et les zones centres offrent une rotation locative fluide et une valorisation progressive.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement littoral avec mixité de quartiers et demande locative diversifiée. Potentiel de valorisation lié à la demande résidentielle et touristique.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Leu

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Littoral

Appart. 6,86 %Maison 5,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Cadre agréable avec accès plage et activités, attirant résidents et touristes locaux. Avantages: potentiel de valorisation et mixité locative. Risques: exposition aux aléas climatiques et coût d'entretien plus élevé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Littoral	3 500 €	20.0 €	6.86 %
Gare	3 800 €	21.0 €	6.63 %
Ravine des Chênes	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Campus	3 600 €	19.0 €	6.33 %
Centre-ville	4 200 €	22.0 €	6.29 %
Zone pavillonnaire	3 000 €	14.0 €	5.60 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 893

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.17 % de rendement brut, Saint-Leu figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la volatilité économique; coûts d'entretien élevés en zones littorales et risques climatiques.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Leu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement durable dans une zone littorale attractive. Convient aussi à un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille avec des biens bien situés et faciles à entretenir.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Littoral, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements de 2–3 pièces dans centre/littoral et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.32 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Leu (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Leu. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Leu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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