Guide investissement

Appart. 7.06 % brut

Maison 7.29 % brut

Investir à Saint-Lô

Normandie · 19 373 habitants

Le marché locatif de Saint-Lô offre un équilibre attractif entre prix d’entrée et loyers, avec une demande régulière en centre et autour des gares. Investir dans des biens bien situés peut générer un cash-flow stable et une valorisation mesurée.

Saint-Lô présente un marché immobilier modéré avec des quartiers bien différenciés. Pour l’investissement locatif, la demande est stable en centre-ville et dans les zones proches des services publics. Le potentiel de valorisation dépend de la maintenance des logements et d'un loyer aligné sur le marché local.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Lô).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Lô » : ~1 700 €/m², 7.06 % brut et ~4.94 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (7.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier dans une région normande, ou opérateurs prêts à réaliser des rénovations ciblées pour augmenter les loyers.

Contexte marché à Saint-Lô

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative stable et prix d’achat modérés offrent une marge de sécurité et un rendement solide sur l’appartement.

Données marché à Saint-Lô

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 373

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.06 %, maison ~7.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,12 %Maison 7,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Intensité locative liée à la population étudiante et au personnel universitaire. Taux de rotation plus élevé, mais loyers satisfaisants et potentiel de valorisation si prestations adaptées. Prudence sur la saisonnalité et les vacances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 600 €	9.5 €	7.12 %
Gare	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Les Fontaines	1 550 €	8.5 €	6.58 %
La Cavée	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-Ville	1 850 €	10.0 €	6.49 %
Zone Pavillonnaire	1 500 €	8.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans les quartiers périphériques et dépendance au dynamisme régional; coûts de rénovation et charges de copropriété.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Lô : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier dans une région normande, ou opérateurs prêts à réaliser des rénovations ciblées pour augmenter les loyers.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 au centre-ville ou Gare; Maison pavillonnaire en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.94 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Lô. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Lô (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

7.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Lô). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Lô

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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