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Rendement locatif

À Saint-Lô, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Lô en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Lô).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.06 % ; net indicatif ~4.94 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (7.12 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier dans une région normande, ou opérateurs prêts à réaliser des rénovations ciblées pour augmenter les loyers.

Contexte marché à Saint-Lô

Le marché locatif de Saint-Lô offre un équilibre attractif entre prix d’entrée et loyers, avec une demande régulière en centre et autour des gares. Investir dans des biens bien situés peut générer un cash-flow stable et une valorisation mesurée.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative stable et prix d’achat modérés offrent une marge de sécurité et un rendement solide sur l’appartement.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Lô

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 7,12 %Maison 7,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
9,5 €
Maison
Prix / m²
1 300 €
Loyer / m² · mois
8,5 €

Synthèse secteur

Intensité locative liée à la population étudiante et au personnel universitaire. Taux de rotation plus élevé, mais loyers satisfaisants et potentiel de valorisation si prestations adaptées. Prudence sur la saisonnalité et les vacances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus1 600 €9.5 €7.12 %
Gare1 700 €9.5 €6.71 %
Les Fontaines1 550 €8.5 €6.58 %
La Cavée1 650 €9.0 €6.55 %
Centre-Ville1 850 €10.0 €6.49 %
Zone Pavillonnaire1 500 €8.0 €6.40 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 373

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.06 % de rendement brut, Saint-Lô figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle dans les quartiers périphériques et dépendance au dynamisme régional; coûts de rénovation et charges de copropriété.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Lô : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier dans une région normande, ou opérateurs prêts à réaliser des rénovations ciblées pour augmenter les loyers.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 au centre-ville ou Gare; Maison pavillonnaire en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.94 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Lô (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Lô. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

7.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Lô

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Lô). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Lô

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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