Guide investissement
Appart. 6.03 % brut
Maison 5.30 % brut
Investir à Saint-Marcel-lès-Valence
Auvergne-Rhône-Alpes · 6 252 habitants
Opportunité d'investissement dans une commune limitrophe à Valence avec une demande locative robuste. Ciblez les appartements T2–T3 dans le centre et les maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille tout en maîtrisant le risque.
Saint-Marcel-lès-Valence offre un cadre résidentiel à proximité de Valence avec une offre variée de biens. Le marché locatif est soutenu par une dynamique démographique et une demande stable pour les T2–T3. Les prix restent raisonnables par rapport à l'agglomération, offrant un rendement attractif sur le long terme. Cette fiche présente les quartiers à privilégier et les points clés pour optimiser votre investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.03 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.22 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Marcel-lès-Valence » : ~2 414 €/m², 6.03 % brut et ~4.22 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus / secteur étudiant (5.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur cherchant du rendement sur le moyen terme dans une commune résidentielle proche de Valence, avec préférence pour T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires.
Contexte marché à Saint-Marcel-lès-Valence
Opportunité d'investissement dans une commune limitrophe à Valence avec une demande locative robuste. Ciblez les appartements T2–T3 dans le centre et les maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille tout en maîtrisant le risque.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Valence et offre variée de biens soutiennent la liquidité et une demande locative stable.
Données marché à Saint-Marcel-lès-Valence
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.03 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.30 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 252
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.03 %, maison ~5.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / secteur étudiant (5.29 %).
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