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Rendement locatif

À Saint-Marcel-lès-Valence, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Marcel-lès-Valence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Marcel-lès-Valence).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.03 % ; net indicatif ~3.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / secteur étudiant (5.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du rendement sur le long terme dans une commune limitrophe à Valence, avec préférence pour appartements de 2–3 pièces et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Marcel-lès-Valence

Marché locatif stable avec rendement attractif et durabilité à moyen terme. Investissez en ciblant les appartements T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires pour équilibrer rendement et risque.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique démographique, proximité de Valence et offre diversifiée de biens favorisent une bonne liquidité et une rentabilité mesurée.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Marcel-lès-Valence

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus / secteur étudiant

Appart. 5,29 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 400 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Zone autour des établissements d’enseignement, forte demande étudiante et jeunes actifs. Loyers dynamiques, potentiel de rendement élevé sur les biens meublés. Risques liés à la rotation rapide et à la saisonnalité; diversifier les profils locataires et les baux pour amortir. Bon potentiel d’investissement si vous ciblez des surfaces T2–T3.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / secteur étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / secteur étudiant3 400 €15.0 €5.29 %
Gare3 200 €14.0 €5.25 %
Centre-ville3 300 €14.0 €5.09 %
Rives du Rhône - secteur3 100 €13.0 €5.03 %
Zone pavillonnaire - Les Hauts2 900 €12.0 €4.97 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 252

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.03 % de rendement brut, Saint-Marcel-lès-Valence figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la volatilité des loyers locaux et à la dépendance économique de Valence; turnover élevé sur les surfaces étudiantes peut impacter la stabilité des revenus.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Marcel-lès-Valence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du rendement sur le long terme dans une commune limitrophe à Valence, avec préférence pour appartements de 2–3 pièces et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / secteur étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
appartements T2–T3 en centre-ville et proche gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Marcel-lès-Valence (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Marcel-lès-Valence. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Marcel-lès-Valence

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Marcel-lès-Valence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Marcel-lès-Valence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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