Guide investissement

Appart. 7.06 % brut

Maison 4.85 % brut

Investir à Saint-Marcellin

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 708 habitants

Le secteur locatif y combine stabilité démographique et prix compétitifs, avec une rentabilité intéressante pour les investissements en appartements et maisons. Une approche ciblée sur les quartiers centraux et pavillonnaires peut optimiser la rotation des locataires.

Saint-Marcellin offre un marché locatif accessible avec une dynamique locale durable. Les prix d'entrée restent attractifs par rapport aux grandes agglomérations voisines, tout en offrant des loyers prévisibles. Cette fiche présente les quartiers à privilégier pour viser un rendement intéressant tout en gérant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Marcellin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Marcellin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Marcellin » : ~1 858 €/m², 7.06 % brut et ~4.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant rendement stable et exposition limitée au risque, idéal en gestion locative professionnelle. Préférence pour des biens bien situés autour du centre et des zones pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Contexte marché à Saint-Marcellin

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif et marché locatif résilient grâce à une population stable et une offre de logement raisonnable; potentiel de rotation soutenu dans les quartiers centraux.

Données marché à Saint-Marcellin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 858 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 465 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.85 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 708

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.06 %, maison ~4.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Campus et commerces

Appart. 7,20 %Maison 6,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Proximité universitaire et commerces soutient une demande constante, avec une rotation soutenue par les étudiants et jeunes actifs. Loyers élevés mais compétitifs pour le quartier et services accessibles. Risques: saisonnalité et concentration étudiante qui peut influencer les périodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Centre historique	2 300 €	13.5 €	7.04 %
Centre-ville	2 400 €	13.5 €	6.75 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 850 €	10.0 €	6.49 %
Zone industrielle	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 450 €, loyer mensuel indicatif 273 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 610 €, loyer mensuel indicatif 492 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 640 €, loyer mensuel indicatif 979 €, soit environ 7.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 65 030 €, loyer mensuel indicatif 436 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique régionale et volatilité du flux locatif en périodes saisonnières; risque lié à l'offre de logements sociaux et à l'évolution de la politique du logement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Marcellin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant rendement stable et exposition limitée au risque, idéal en gestion locative professionnelle. Préférence pour des biens bien situés autour du centre et des zones pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés au centre et petites maisons en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.94 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Marcellin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 610 €

+ 5 935 € notaire (est.)

Loyer mensuel

492 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Marcellin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

221 850 €

+ 15 079 € notaire (est.)

Loyer mensuel

897 €

estimation marché

Rendement brut

4.85 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Marcellin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Marcellin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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