Guide investissement

Appart. 6.55 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Saint-Marcellin

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 708 habitants

Le secteur locatif y combine stabilité démographique et prix compétitifs, avec une rentabilité intéressante pour les investissements en appartements et maisons. Une approche ciblée sur le centre et les zones pavillonnaires peut optimiser la rotation des locataires et la valorisation du portefeuille.

Saint-Marcellin offre un marché locatif accessible avec une dynamique locale durable. Les prix d'entrée restent attractifs par rapport aux grandes agglomérations voisines, tout en offrant des loyers prévisibles. Cette fiche présente les quartiers à privilégier pour viser un rendement intéressant tout en gérant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Marcellin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Marcellin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Marcellin » : ~2 200 €/m², 6.55 % brut et ~4.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant rendement stable et exposition limitée au risque, idéal en gestion locative professionnelle. Préférence pour des biens bien situés autour du centre et des zones pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Contexte marché à Saint-Marcellin

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement brut attractif et marché locatif résilient grâce à une population stable et une offre de logement raisonnable. Forte capacité de location dans les secteurs centraux et pavillonnaires.

Données marché à Saint-Marcellin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 708

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.55 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces

Appart. 7,20 %Maison 6,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Secteur etudiants et services, apportant une demande reguliere. Loyers soutenus par la presence commerciale et proximite des transports. Risque: saisonnalite et concentration d'etudiants pouvant influencer les periodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 400 €	13.5 €	6.75 %
Zone industrielle	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Secteur rural proche	1 500 €	7.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 176 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique régionale et volatilité du flux locatif en périodes saisonnières; risque lié à l'offre de logements sociaux. Sensibilité aux évolutions démographiques et à la politique publique du logement.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Marcellin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant rendement stable et exposition limitée au risque, idéal en gestion locative professionnelle. Préférence pour des biens bien situés autour du centre et des zones pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Secteur rural proche (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et petites maisons en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.58 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Marcellin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Marcellin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Marcellin

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Marcellin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Marcellin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-MarcellinRendement locatif — Saint-Marcellin Prix immobilier — Saint-Marcellin Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Marcellin

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Marcellin.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat