Rendement locatif

À Saint-Marcellin, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Marcellin).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.55 % ; net indicatif ~4.58 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et commerces (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur prudent recherchant rendement stable et exposition limitée au risque, idéal en gestion locative professionnelle. Préférence pour des biens bien situés autour du centre et des zones pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Contexte marché à Saint-Marcellin

Le secteur locatif y combine stabilité démographique et prix compétitifs, avec une rentabilité intéressante pour les investissements en appartements et maisons. Une approche ciblée sur le centre et les zones pavillonnaires peut optimiser la rotation des locataires et la valorisation du portefeuille.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement brut attractif et marché locatif résilient grâce à une population stable et une offre de logement raisonnable. Forte capacité de location dans les secteurs centraux et pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Marcellin

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces

Appart. 7,20 %Maison 6,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Secteur etudiants et services, apportant une demande reguliere. Loyers soutenus par la presence commerciale et proximite des transports. Risque: saisonnalite et concentration d'etudiants pouvant influencer les periodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 400 €	13.5 €	6.75 %
Zone industrielle	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Secteur rural proche	1 500 €	7.5 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 708

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.55 % de rendement brut, Saint-Marcellin figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 176 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique régionale et volatilité du flux locatif en périodes saisonnières; risque lié à l'offre de logements sociaux. Sensibilité aux évolutions démographiques et à la politique publique du logement.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Marcellin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant rendement stable et exposition limitée au risque, idéal en gestion locative professionnelle. Préférence pour des biens bien situés autour du centre et des zones pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et commerces, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et petites maisons en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.58 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Marcellin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Marcellin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Marcellin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Marcellin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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