Guide investissement

Appart. 6.65 % brut

Maison 6.73 % brut

Investir à Saint-Martin-Boulogne

Hauts-de-France · 10 999 habitants

Le marché locatif de Saint-Martin-Boulogne offre des rendements attractifs dans des quartiers bien desservis, avec une rotation des locataires élevée autour de la gare et du campus.

Saint-Martin-Boulogne présente un marché locatif diversifié entre centre-ville et zones résidentielles autour de la gare et du campus. Les biens en T2–T3 restent prisés par les jeunes actifs et étudiants, tandis que les maisons pavillonnaires attirent les familles. Cette ville offre une base solide pour un investissement locatif avec une gestion cohérente des loyers et des rénovations ponctuelles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.65 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Martin-Boulogne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Martin-Boulogne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Martin-Boulogne » : ~2 173 €/m², 6.65 % brut et ~4.66 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Marais (6.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs souhaitant une stratégie mixte résidentiel et rénovations ciblées pour augmenter les loyers et la valeur. Adapté aussi bien aux ports et zones urbaines que pour la capacité à intégrer des colocations intelligentes.

Contexte marché à Saint-Martin-Boulogne

Le marché locatif de Saint-Martin-Boulogne offre des rendements attractifs dans des quartiers bien desservis, avec une rotation des locataires élevée autour de la gare et du campus.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des services, transports et écoles, offrant une demande locative soutenue et une liquidité de portefeuille significative.

Données marché à Saint-Martin-Boulogne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 173 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.65 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 804 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.73 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 999

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.65 %, maison ~6.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Marais (6.63 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Marais

Appart. 6,63 %Maison 6,15 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire, résidentielle et plus calme, propice aux familles. Demande solide sur les maisons et appartements moyens, avec une bonne stabilité des loyers. Risques: sensibilité à la dynamique locale et à l’évolution des services en périphérie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Marais

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Marais	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Port	2 000 €	10.8 €	6.48 %
Le Lac	2 050 €	10.9 €	6.38 %
Campus	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Gare	2 400 €	11.2 €	5.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 54 325 €, loyer mensuel indicatif 301 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 97 785 €, loyer mensuel indicatif 542 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 173 840 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 76 055 €, loyer mensuel indicatif 481 €, soit environ 7.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité liée à l’évolution des prix locaux et à la concurrence entre quartiers; dépendance à la dynamique étudiante et à l’activité portuaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Martin-Boulogne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs souhaitant une stratégie mixte résidentiel et rénovations ciblées pour augmenter les loyers et la valeur. Adapté aussi bien aux ports et zones urbaines que pour la capacité à intégrer des colocations intelligentes.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Marais combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et les secteurs proches des transports; petites maisons de ville en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.66 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Martin-Boulogne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

97 785 €

+ 6 873 € notaire (est.)

Loyer mensuel

542 €

estimation marché

Rendement brut

6.65 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Martin-Boulogne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 360 €

+ 11 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

910 €

estimation marché

Rendement brut

6.73 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Martin-Boulogne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Martin-Boulogne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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