Rendement locatif

À Saint-Martin-Boulogne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Martin-Boulogne).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.74 % ; net indicatif ~4.02 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire des Marais (6.63 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Convient aux investisseurs souhaitant une stratégie mixte: résidentiel solide et rénovations ciblées pour augmenter les loyers et la valeur. Adapté aussi bien aux ports et zones urbaines que pour la capacité à intégrer des colocations intelligentes.

Contexte marché à Saint-Martin-Boulogne

Le marché locatif de Saint-Martin-Boulogne offre des rendements attractifs dans des quartiers bien desservis, avec une rotation des locataires élevée autour de la gare et du campus.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des services, transports et écoles, offrant une demande locative soutenue et une liquidité de portefeuille significative.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Martin-Boulogne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Marais

Appart. 6,63 %Maison 6,15 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire, résidentielle et plus calme, propice aux familles. Demande solide sur les maisons et appartements moyens, with une bonne stabilité des loyers. Risques: sensibilité à la dynamique locale et à l’évolution des services en périphérie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Marais

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Marais	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Port	2 000 €	10.8 €	6.48 %
Le Lac	2 050 €	10.9 €	6.38 %
Campus	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Gare	2 400 €	11.2 €	5.60 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 999

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.74 % de rendement brut, Saint-Martin-Boulogne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité liée à l’évolution des prix locaux et à la concurrence entre quartiers; dépendance à la dynamique étudiante et à l’activité portuaire.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Martin-Boulogne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs souhaitant une stratégie mixte: résidentiel solide et rénovations ciblées pour augmenter les loyers et la valeur. Adapté aussi bien aux ports et zones urbaines que pour la capacité à intégrer des colocations intelligentes.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire des Marais, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et les secteurs proches des transports; petites maisons de ville en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.02 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Martin-Boulogne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Martin-Boulogne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

801 €

estimation marché

Rendement brut

5.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Martin-Boulogne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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