Guide investissement

Appart. 7.93 % brut

Maison 6.13 % brut

Investir à Saint-Maurice-l'Exil

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 555 habitants

Rentabilité attractive grâce à une forte demande locative et des quartiers bien segmentés; opportunités sur centre et zones pavillonnaires, avec potentiel de valorisation.

Saint-Maurice-l'Exil bénéficie d'un cadre résidentiel proche de Lyon. Le marché locatif y montre une demande soutenue pour les T2-T3 et les maisons pavillonnaires. Cet aperçu vise à orienter les investisseurs vers les quartiers offrant le meilleur compromis rendement/cash-flow.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Saint-Maurice-l'Exil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Maurice-l'Exil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Maurice-l'Exil » : ~1 798 €/m², 7.93 % brut et ~5.55 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Lac et loisirs (5.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et valeur patrimoniale, prêt à optimiser la gestion locative sur moyen terme.

Contexte marché à Saint-Maurice-l'Exil

Rentabilité attractive grâce à une forte demande locative et des quartiers bien segmentés; opportunités sur centre et zones pavillonnaires, avec potentiel de valorisation.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec les pôles lyonnais, offre variée et cadre de vie attrayant.

Données marché à Saint-Maurice-l'Exil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 798 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 316 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 555

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.93 %, maison ~6.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Lac et loisirs (5.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Lac et loisirs

Appart. 5,65 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 450 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Cadre de vie attractif avec accès aux espaces verts et activités de plein air. Demande locative soutenue par les besoins de proximité et de qualité de vie. Possibilités de valorisation via équipements et aménagements balnéaires/loisirs. Sensibilité aux projets publics d’aménagement balisé autour du lac.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Lac et loisirs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 127 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Lac et loisirs	2 550 €	12.0 €	5.65 %
Zone pavillonnaire	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Est industriel	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 250 €	14.0 €	5.17 %
Zone Campus	3 100 €	13.0 €	5.03 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 950 €, loyer mensuel indicatif 297 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 80 910 €, loyer mensuel indicatif 535 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 143 840 €, loyer mensuel indicatif 1 064 €, soit environ 8.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 930 €, loyer mensuel indicatif 474 €, soit environ 9.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration des loyers dans le centre et à l'évolution des taux d'intérêt; dépendance à l'immobilier résidentiel.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Maurice-l'Exil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et valeur patrimoniale, prêt à optimiser la gestion locative sur moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Lac et loisirs (5.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: appartements T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires, zones campus et lac pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.55 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Maurice-l'Exil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

80 910 €

+ 5 757 € notaire (est.)

Loyer mensuel

535 €

estimation marché

Rendement brut

7.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Maurice-l'Exil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

208 440 €

+ 14 192 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 065 €

estimation marché

Rendement brut

6.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Maurice-l'Exil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Maurice-l'Exil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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