Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 5.08 % brut

Investir à Saint-Maurice-l'Exil

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 555 habitants

Rentabilité attractive via une forte demande locative et des quartiers bien segmentés, avec des opportunités sur les appartements en centre et les maisons pavillonnaires. Opportunité de croissance grâce à des investissements bien ciblés et à une gestion locative efficace.

Saint-Maurice-l'Exil offre un cadre résidentiel mixte, proche des bassins d'emploi de la région lyonnaise. Le marché locatif y affiche une demande soutenue, alimentée par des ménages recherchant stabilité et qualité de vie. Cet aperçu présente les profils investisseur et les quartiers à valoriser.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Saint-Maurice-l'Exil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Maurice-l'Exil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Maurice-l'Exil » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Lac et loisirs (5.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant un patrimoine résidentiel avec potentiel de valorisation et de cash-flow sur le moyen terme. Profil adapté: investisseur débutant à expérience moyenne, focus sur appartements T2-T3 et maisons dans zones pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Maurice-l'Exil

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec les pôles lyonnais, qualité de vie et turnover locatif soutenu. Potentiel de valorisation lié à l'urbanisation croissante et à l'amélioration des infrastructures.

Données marché à Saint-Maurice-l'Exil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 555

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Lac et loisirs (5.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Lac et loisirs

Appart. 5,65 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 450 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Cadre de vie attractif avec accès aux espaces verts et activités de plein air. Demande locative soutenue par les besoins de proximité et de qualité de vie. Possibilités de valorisation via équipements et aménagements balnéaires/loisirs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Lac et loisirs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 127 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Lac et loisirs	2 550 €	12.0 €	5.65 %
Zone pavillonnaire	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Est industriel	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 250 €	14.0 €	5.17 %
Zone Campus	3 100 €	13.0 €	5.03 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une concentration du marché dans les quartiers centraux et à l'évolution des taux d'intérêt. Risque de vacance en cas de ralentissement économique ou de saturation locative dans certaines zones.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Maurice-l'Exil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un patrimoine résidentiel avec potentiel de valorisation et de cash-flow sur le moyen terme. Profil adapté: investisseur débutant à expérience moyenne, focus sur appartements T2-T3 et maisons dans zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Lac et loisirs (5.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires autour du bourg.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Maurice-l'Exil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Maurice-l'Exil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Maurice-l'Exil

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Maurice-l'Exil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Maurice-l'Exil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Maurice-l'ExilRendement locatif — Saint-Maurice-l'Exil Prix immobilier — Saint-Maurice-l'Exil Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Maurice-l'Exil

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Maurice-l'Exil.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat