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Rendement locatif

À Saint-Maurice-l'Exil, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Maurice-l'Exil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Maurice-l'Exil).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.25 % ; net indicatif ~3.67 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Lac et loisirs (5.65 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant un patrimoine résidentiel avec potentiel de valorisation et de cash-flow sur le moyen terme. Profil adapté: investisseur débutant à expérience moyenne, focus sur appartements T2-T3 et maisons dans zones pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Maurice-l'Exil

Rentabilité attractive via une forte demande locative et des quartiers bien segmentés, avec des opportunités sur les appartements en centre et les maisons pavillonnaires. Opportunité de croissance grâce à des investissements bien ciblés et à une gestion locative efficace.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec les pôles lyonnais, qualité de vie et turnover locatif soutenu. Potentiel de valorisation lié à l'urbanisation croissante et à l'amélioration des infrastructures.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Maurice-l'Exil

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Lac et loisirs

Appart. 5,65 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 550 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
2 450 €
Loyer / m² · mois
9,8 €

Synthèse secteur

Cadre de vie attractif avec accès aux espaces verts et activités de plein air. Demande locative soutenue par les besoins de proximité et de qualité de vie. Possibilités de valorisation via équipements et aménagements balnéaires/loisirs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Lac et loisirs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 127 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Lac et loisirs2 550 €12.0 €5.65 %
Zone pavillonnaire2 400 €11.0 €5.50 %
Est industriel2 700 €12.0 €5.33 %
Centre-ville3 400 €15.0 €5.29 %
Gare3 250 €14.0 €5.17 %
Zone Campus3 100 €13.0 €5.03 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 555

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.25 % de rendement brut, Saint-Maurice-l'Exil figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à une concentration du marché dans les quartiers centraux et à l'évolution des taux d'intérêt. Risque de vacance en cas de ralentissement économique ou de saturation locative dans certaines zones.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Maurice-l'Exil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant un patrimoine résidentiel avec potentiel de valorisation et de cash-flow sur le moyen terme. Profil adapté: investisseur débutant à expérience moyenne, focus sur appartements T2-T3 et maisons dans zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Lac et loisirs, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires autour du bourg.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Maurice-l'Exil (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Maurice-l'Exil. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Maurice-l'Exil

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Maurice-l'Exil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Maurice-l'Exil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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