Guide investissement

Appart. 6.19 % brut

Maison 6.59 % brut

Investir à Saint-Philippe

La Réunion · 5 074 habitants

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et littorales de Saint-Philippe.

Saint-Philippe présente un coût d'entrée attractif dans l'océan Indien. Le marché locatif bénéficie d'une demande résidentielle stable et d'une attractivité touristique modérée, offrant des opportunités pour des placements diversifiés (appartements et maisons). Cette fiche fournit des repères clairs pour estimer rentabilité et gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Saint-Philippe en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Philippe).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Philippe » : ~2 600 €/m², 6.19 % brut et ~4.33 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone littorale Sud (7.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec potentiel de diversification entre appartement et maison.

Contexte marché à Saint-Philippe

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et littorales de Saint-Philippe.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée attractifs et demande locative soutenue dans les zones résidentielles et proches du littoral, offrant une stabilité des loyers et des perspectives de valorisation.

Données marché à Saint-Philippe

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 955 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.59 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 074

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.19 %, maison ~6.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone littorale Sud (7.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone littorale Sud

Appart. 7,30 %Maison 7,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Emplacement attrayant pour les locations saisonnières et résidentielles proches du littoral. Rendement attractif mais exposition climatique à considérer et gestion des nuisances sonores potentielles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone littorale Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone littorale Sud	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Campus et zone éducative	2 500 €	14.5 €	6.96 %
Hauts du littoral	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Centre-ville	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Gare	3 000 €	16.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 335 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 603 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 202 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 535 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité touristique et aux aléas climatiques, avec des risques de variation des charges et de gestion locative.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Philippe : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec potentiel de diversification entre appartement et maison.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone littorale Sud (7.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts du littoral (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones littorales; maisons pavillonnaires Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.33 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Philippe. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 8 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

603 €

estimation marché

Rendement brut

6.18 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Philippe (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

175 950 €

+ 12 043 € notaire (est.)

Loyer mensuel

966 €

estimation marché

Rendement brut

6.59 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Philippe). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Philippe

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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