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Rendement locatif

À Saint-Philippe, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Philippe en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Philippe).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.46 % ; net indicatif ~4.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone littorale Sud (7.30 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient à un investisseur recherchant un rendement modéré à élevé et une gestion stable, avec préférence pour des petits à moyens biens et une diversification entre appartement et maison.

Contexte marché à Saint-Philippe

Potentiel locatif soutenu à Saint-Philippe avec des rendements intéressants sur les appartements et les maisons. Optimisez votre stratégie en ciblant les quartiers centraux et résidentiels proches du littoral.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée attractifs et demande locative soutenue dans les zones résidentielles et proches du littoral, offrant une bonne stabilité des loyers et des perspectives de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Philippe

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone littorale Sud

Appart. 7,30 %Maison 7,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
10,5 €

Synthèse secteur

Emplacement attrayant pour les locations saisonnières et résidentielles proches du littoral. Rendement attractif mais exposition climatique à considérer et gestion des nuisances sonores potentielles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone littorale Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone littorale Sud2 300 €14.0 €7.30 %
Campus et zone éducative2 500 €14.5 €6.96 %
Hauts du littoral2 100 €12.0 €6.86 %
Zone pavillonnaire Est2 400 €13.0 €6.50 %
Centre-ville2 800 €15.0 €6.43 %
Gare3 000 €16.0 €6.40 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 074

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.46 % de rendement brut, Saint-Philippe figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la saisonnalité touristique et à l'économie locale; risques liés à l'inondation et aux aléas climatiques dans certaines zones littorales; gestion locative et charges peuvent varier.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Philippe : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient à un investisseur recherchant un rendement modéré à élevé et une gestion stable, avec préférence pour des petits à moyens biens et une diversification entre appartement et maison.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone littorale Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville; Maison pavillonnaire en zone Est et littorale pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Philippe (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Philippe. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Philippe

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Philippe). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Philippe

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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