Guide investissement

Appart. 5.00 % brut

Maison 4.75 % brut

Investir à Saint-Pierre-d'Oléron

Nouvelle-Aquitaine · 6 627 habitants

Le marché locatif de Saint-Pierre-d'Oléron offre un rendement attractif grâce à la saisonnalité et à l'attractivité touristique. Investissez dans un appartement bien situé pour viser une rentabilité stable et une valorisation à moyen terme.

Saint-Pierre-d'Oléron présente un marché immobilier mixte, où l'investissement locatif peut profiter de la saison touristique tout en restant attractif pour les résidents. Les appartements en centre-ville et les maisons près des ports bénéficient d'une demande locative soutenue. Le niveau des loyers et les prix au m² varient selon les quartiers, avec une tension modérée et une vacance estivale qui peut influencer les rendements. Cette fiche vous donne les chiffres clés et les quartiers à examiner pour optimiser votre achat locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-d'Oléron en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-d'Oléron).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre-d'Oléron » : ~3 000 €/m², 5.00 % brut et ~3.50 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement locatif avec une exposition saisonnière et une gestion active; préférence pour les biens bien situés près des services et des plages.

Contexte marché à Saint-Pierre-d'Oléron

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout principal: forte demande saisonnière et proximité des plages qui soutiennent les loyers. Possibilité de mix rendement stable et valorisation immobilière.

Données marché à Saint-Pierre-d'Oléron

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 627

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 5.00 %, maison ~4.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,00 %Maison 4,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire Est est familiale et demande locative plus régulière tout au long de l'année. Biens individuels offrent stabilité et potentiel d'amortissement sur le long terme. Accessibilité et desserte influencent fortement les rendements. Risques: valorisation lente et coûts d'entretien élevés pour les maisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Zone littorale Sud	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Port des Salines	3 400 €	14.0 €	4.94 %
La Cotinière	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Centre-ville Saint-Pierre	3 500 €	13.5 €	4.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque: saisonnalité marquée et dépendance au tourisme; coûts d'entretien et gestion locative peuvent peser sur la rentabilité.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Saint-Pierre-d'Oléron : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement locatif avec une exposition saisonnière et une gestion active; préférence pour les biens bien situés près des services et des plages.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (5.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone littorale Sud (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires avec jardin, optimisés pour location saisonnière et location à l'année.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.50 % : approximation 0,7 × brut, vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-d'Oléron. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-d'Oléron (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

4.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-d'Oléron). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre-d'Oléron

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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