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Rendement locatif

À Saint-Pierre-d'Oléron, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-d'Oléron en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-d'Oléron).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.00 % ; net indicatif ~3.50 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (5.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement locatif avec une exposition saisonnière et une gestion active; préférence pour les biens bien situés près des services et des plages.

Contexte marché à Saint-Pierre-d'Oléron

Le marché locatif de Saint-Pierre-d'Oléron offre un rendement attractif grâce à la saisonnalité et à l'attractivité touristique. Investissez dans un appartement bien situé pour viser une rentabilité stable et une valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout principal: forte demande saisonnière et proximité des plages qui soutiennent les loyers. Possibilité de mix rendement stable et valorisation immobilière.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Pierre-d'Oléron

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,00 %Maison 4,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
12,5 €
Maison
Prix / m²
2 400 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire Est est familiale et demande locative plus régulière tout au long de l'année. Biens individuels offrent stabilité et potentiel d'amortissement sur le long terme. Accessibilité et desserte influencent fortement les rendements. Risques: valorisation lente et coûts d'entretien élevés pour les maisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Est3 000 €12.5 €5.00 %
Zone littorale Sud2 900 €12.0 €4.97 %
Port des Salines3 400 €14.0 €4.94 %
La Cotinière3 200 €13.0 €4.88 %
Centre-ville Saint-Pierre3 500 €13.5 €4.63 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 627

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.00 % de rendement brut, Saint-Pierre-d'Oléron figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque: saisonnalité marquée et dépendance au tourisme; coûts d'entretien et gestion locative peuvent peser sur la rentabilité.
  • Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Saint-Pierre-d'Oléron : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement locatif avec une exposition saisonnière et une gestion active; préférence pour les biens bien situés près des services et des plages.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires avec jardin, optimisés pour location saisonnière et location à l'année.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.50 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-d'Oléron (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Pierre-d'Oléron. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

4.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Pierre-d'Oléron

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-d'Oléron). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Pierre-d'Oléron

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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