Guide investissement

Appart. 5.12 % brut

Maison 4.61 % brut

Investir à Saint-Pierre-en-Faucigny

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 591 habitants

Marché locatif stable et diversifié, offrant des rendements raisonnables selon les quartiers et une desserte efficace. Cette dynamique attire investisseurs et gestionnaires cherchant une stabilité de flux locatif.

Saint-Pierre-en-Faucigny offre un marché locatif stable dans un territoire dynamique de l'Auvergne-Rhône-Alpes. La demande se concentre sur les T2/T3 en centre et sur les maisons familiales des zones pavillonnaires, soutenue par la proximité des pôles économiques régionaux. L'investissement peut viser un équilibre entre rendement et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-en-Faucigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-en-Faucigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre-en-Faucigny » : ~3 809 €/m², 5.12 % brut et ~3.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et Services (5.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité de flux locatif et valorisation modérée, prêt à cibler T2/T3 en centre et maisons familiales dans zones pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Pierre-en-Faucigny

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et proximité des pôles économiques de la région offrent une demande locative durable et une relative stabilité des loyers.

Données marché à Saint-Pierre-en-Faucigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 809 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 951 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 591

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.12 %, maison ~4.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et Services (5.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et Services

Appart. 5,08 %Maison 4,48 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 150 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Synthèse secteur

Présence d'écoles et d'activités universitaires à proximité, attirant étudiants et jeunes professionnels. Demande locative pour des logements meublés peut être élevée; rotation modérée et loyers élevés pour les surfaces type T2.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et Services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et Services	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Centre-ville	5 600 €	21.0 €	4.50 %
Gare et Pôle transport	5 400 €	20.0 €	4.44 %
Les Grands Prés	5 000 €	18.0 €	4.32 %
Zone pavillonnaire des Monts	4 800 €	17.0 €	4.25 %
Hameau des Tilleuls	4 600 €	16.0 €	4.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 225 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 405 €, loyer mensuel indicatif 732 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 720 €, loyer mensuel indicatif 1 457 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 315 €, loyer mensuel indicatif 649 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité du marché immobilier local et à la dépendance à l'activité économique régionale; variations possibles des loyers selon saisonnalité et contexte économique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Pierre-en-Faucigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité de flux locatif et valorisation modérée, prêt à cibler T2/T3 en centre et maisons familiales dans zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et Services (5.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hameau des Tilleuls (4 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements centre-ville T2/T3 et maisons familiales en zones pavillonnaires, avec desserte transport et proximité écoles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-en-Faucigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 405 €

+ 11 742 € notaire (est.)

Loyer mensuel

732 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-en-Faucigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

445 590 €

+ 29 877 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 714 €

estimation marché

Rendement brut

4.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-en-Faucigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre-en-Faucigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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